【科普】在澳买地建房，附实例教你玩转House&Land Package,悉尼名城快讯微信公众号文章

不少移民来到澳洲，都梦想着有个大House。宽敞明亮的卧室、客厅，门口就是花园，天天享受鸟语花香的闲适生活，这才叫做国外的家嘛！

House & Land Package便是澳洲一种常见的售房方式，能为您打造一个理想家！

什么是House & Land Package？

具体操作流程如何？

今天，名城就一次讲透这两个问题！

什么是

House & Land Package

House & Land Package，顾名思义就是房屋和土地一起打包出售，这是澳洲市场购买期房的一种主要方式。

土地和建房打包出售，方便买家打造理想的房屋。因为对于大多数买家而言，建房是一个很陌生的领域，需要和Designer、Builder、Plumber、Painter等各个方面打交道。所以卖方提供这样的土地和建房打包套餐，买家需要做的事情就是选好土地，然后跟卖方确认房型。

相比一次性购买一栋别墅，买地建房的方式初期投入少，并可分期付款，拥有更多的时间来准备资金。因此，“买地建房”无论对于澳洲本地的买家，还是海外投资者，都极具吸引力。

具体操作流程

1. 签订合同，并支付定金

1）合同签订：

购买House & Land Package，买家要签署2本合同：土地购买合同和建筑购买合同。

2）FIRB申请：

签署合同的同时，如果买家是海外客户，还需要向澳大利亚外国投资审查委员会提交物业购买申请并支付申请费（土地合同价格在100万澳币以下，需支付5,000澳币；土地合同价格在100万以上200万以下，需支付10,100澳币。详情请参看文尾网站链接）。

3）定金支付：

签署合同的同时，买家需要向土地开发商和建筑商支付定金，通常为土地合同的10%和建筑合同的10%。需要注意，这笔定金在合同生效后是不予退还的。

2. 支付土地印花税

购买House & Land Package在印花税支付金额上有非常大的优势，买家只需要按照土地合同的价格进行缴纳，而非按照土地与别墅总价征收。印花税需在土地合同生效之日起3个月内。

3. 申请贷款

需要进行贷款的买家需在土地成交前的3～5个月开始进行土地和建筑的贷款申请。

贷款申请需要准备的材料有很多，各家银行的贷款政策也不同，ICITY名城拥有合作多年的资深贷款经理可以为您提供最合适的贷款方案。

4. 支付土地尾款，交割土地

土地交割当天，买家需支付剩余的土地合同尾款，将土地的所有权过户到自己名下。

5. 开工建造，支付建筑尾款

土地交割后，建筑商办理建房审批手续，待收到政府的建筑许可(Building Permit)后开始动工建房。工程共五个阶段：地基，框架，封顶，装修和完工。

每一阶段结束后，建筑商给买家验收成果，验收合格后买家需向建筑商支付相应阶段的费用。

6. 验收交房

建筑商会在最后一个工期完成后通知买家进行验收，验收合格后就可以完成交房了。买方领取房屋的钥匙、家电保修单等相关物件及资料，便可入住新房。

选择投资的购房者可以在验收完毕后找到专业的租赁公司代为出租管理。ICITY名城拥有完善的租赁团队，为您的房产租赁全心服务，解除您的后顾之忧。

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North Turramurra花园别墅

项目位于North Turramurra，这是一处风水宝地，是藏在悉尼上北区的世外桃源。

这里的风景沁人心脾

North Turramurra简直是一块被公园环绕起来的宝地。项目北靠Ku-Ring-Gai Chase国家公园，南边便是著名的Lane Cove 国家公园，而东边则是Garigal国家公园，鸟语花香，环境格外优美宜人。

周末和假期, 您可以约上三五好友，去占地149.8 平方千米的Ku-Ring-Gai Chase国家公园野营，一起野餐、烤肉，或在林中漫步休憩。附近还有Bobbin Head水道环绕，划个船、泛个舟，日子真是美极了。

这里的居民素质最高

从人口上说，North Turramurra是悉尼北部传统富裕阶层的聚居地，当地居民以欧裔血统为主，80%以上的人出生在澳大利亚，其中大部分是商人和专业人士阶层。根据政府所出台的数据显示，Ku-Ring-Gai片区目前人口12万，54%人口是高学历。

在North Turramurra当地居民中，38.2%为专业精英人士， 19.6%为高级经理；19.6%的人周薪在$2000或以上，而在整个悉尼地区如此高收入人群的比例仅有8.2%。

足以可见North Turramurra作为悉尼北部重镇，无论从居民教育水平，还是从薪资收入、工作专业性上来讲，都可谓是新州最为优秀、最高素质的辖区。

这里的生活设施齐备

North Turramurra有便捷的公路铁路和交通网与悉尼各商圈对接，项目距离悉尼CBD只有22.4公里的路程。沿临近的M2和Pacific Highway高速干线驱车，30分钟便能看到著名的海港大桥和悉尼歌剧院。而北上前往滨海名城Newcastle仅需1个半小时。

铁路系统更是完善便捷，在Turramurra火车站乘坐T1，无需换乘，30分钟即可进入悉尼中心商业区。

North Turramurra的生活、购物、娱乐也相当便利。North Turramurra Shopping Village步行即至，超市、邮局、药店等各项齐全基础设施，中餐、西餐等各式餐馆就在家门口。前往Hornsby Westfield购物中心、麦卡瑞购物中心和悉尼北区市中心Chatswood也很方便，车程十余分钟便可到达，在那里您可以找到任何您想要的商品。

周边的运动设施也是堪称一流，无论是板球、篮球还是足球运动，在附近都能找到相应的运动场地和设备，在本地的Bicentennial Park里都能找到相应的运动场地和设备，而且这里还有一个专门为儿童们开放的游泳池。

这里的学区笑傲新州

除了得天独厚的私家园林环境之外，North Turramurra最具吸引力的地方在于它的黄金学区属性。North Turramurra名校林立，拥有公立高中Turramurra High School, 以及私立学校Abborsleigh Schools for Girls、Knox Grammar School、Ravenswood School for Girls等。