印花税取消,​新州每年多售10万套房!哪类人受益最大?买公寓更省

2021年02月08日 悉尼名城快讯



新州财政部:印花税取消后,新南威尔士州房地产销售每年增加50%!




去年11月,新州财政部长Dominic Perrottet表示将进行新南威尔士州数十年来最大的税收改革,将废除一次性印花税以促进经济增长。



新州财政部的最新分析估计,一旦新州政府贯彻其取消印花税的提议,从长远来看,可使住房年交易量增加40%至70%,最有可能的结果是房地产销售每年增加50%,也就是每年额外激增10万笔交易。


财长Perrottet援引社会研究公司McCrindle Research的数据指出,目前澳洲一份工作的平均任期为3.3年,澳人毕业后一生可能会有17段不同的工作经历。而更换住宅是更换工作而来的必要结果。



巨额的印花税阻碍了部分人选择更合适的房产。包括需要“大房换小房”的老年人和需要换大房的年轻家庭。印花税会限制人口流动,不利于经济增长。


新州和维州的印花税曾被业界称为“最严重税种”,令购房者不堪重负。根据房产网站Domain的数据,悉尼买房者仅在印花税上的支出高达6位数,平均为13万澳元。维州的印花税为全澳最高,在墨尔本购买价值100万的房产需缴纳高达5.5万澳元的印花税。



根据提议的税改,房产买家不需要支付印花税,但更广泛的土地税将适用于所有业主自用土地,从而让逐渐政府获得和印花税收入相当的收入。


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新州将取消一次性缴纳的印花税(stamp duty),用一年征收一次的房产税(property levy)替代。


根据2020/21新州年度预算中拟议的税收改革,新州将取消一次性缴纳的印花税(stamp duty),用一年征收一次的房产税(property levy)替代。


此外,现有的首次置业印花税减免政策或将替代为价值2.5万澳元的现金补助。




经济学专家表示,印花税改革有利于房地产交易、带动生产力的提高、提高买家购买力,一旦房地产拍卖价格上涨就会激发更多大的投资热情。此外,土地税可以计算为投资的一项成本,这对投资人来说也是一个好消息。


印花税被土地税取代,谁最省?


对勤于搬家、更换住宅的人来说,他们每次买房都不得不支付一次印花税。而一旦使用土地税系统, 他们将省很多钱。还有那些通过翻新再售房产的业主也将受益。印花税被取消后,买家发现,他们再次购房时的成本要便宜得多。


采用土地税也将使公寓成为更热门的选择,因为土地税比独栋屋低。



据统计,新州每年有近20万宗房地产交易需要缴纳印花税,这意味着一旦改革全面实施,可能会使房屋的年交易量增加40%至70%,即75000至130000套。


新州财政部预计,这一调整将在四年内为新州额外带来110亿澳元的经济增长,并有助于刺激经济从复苏。




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