刚刚，澳媒爆料，

倒闭开发商Ralan的托管公司称，

成千上万的公寓买家，

一分钱定金都无法追讨回来，

也就意味着，华人买家们，

真真是血本无归了！

 （图片来源：Real Estate Source）

据报道，破产托管公司Grant Thornton在昨天提交给ASIC的最终报告称，Ralan欠其贷方、银行、贸易债权人、买家（大多为来自大陆的华人）费用总计5.64亿澳元。

（图片来源：金融时报）

而这些公寓买家的定金已被早早花光。

一部分用来经营资不抵债的Ralan，

另一部分已经进入未来集团创始人——

William O’Dwyer的口袋，

并被他用来度假，挥霍消费，

以及购买了大量的比特币。

 （图片来源：ABC News）

破产托管公司Grant Thornton对William在2016年至2019年的现金流入分析显示，William从公司提走数百万澳元，之后将这笔钱用在个人消费和购买比特币上。

（图片来源：金融时报）

包括在2017年至2018年期间，

购买170万澳元的比特币。

个人消费包括30万澳元的大学费用，

270万澳元的信用卡费用，

主要是购买服务、杂货和支付度假费用，

他还用钱购置了豪宅。

Grant Thornton表示，“我们现在必须采取法律行动，才有可能追回这笔款项。”

但根据报告，在现阶段，出售Ralan资产也无法完全偿还债务，贷方和银行会面临巨大损失，而个人买家则可能分文都收不回来。

（图片来源：金融时报）

与此同时， Ralan Group的创始人兼唯一董事William O'Dwyerr被发现，他可能违反了《公司法》的某些规定，

他居然通过做假账来隐瞒公司实情，

用伪造的信托账户记录展示给贷方。

（图片来源：金融时报）

此外据悉，未来集团在签订合同时会要求购房者将楼花公寓的定金作为风险极高的贷款发放给集团，以换取15%的年利率。

但Ralan集团并没有持有澳洲金融服务牌照，却与买家签署基本协议书，以保证对方会偿还定金和利息，这也是违反《公司法》的。甚至所有买家也从未收到正式的投资说明书。

（图片来源：金融时报）

而跟未来集团签订的这些贷款，

更不在资产担保范围内。

所以这些签订贷款合同的投资者的钱基本上是不可能拿回来了。

如今未来集团宣布破产后，已经由主要贷方Westpac 和Wingate任命的管理人员和接管人领导。

虽然，两家银行都表示对投资者的贷款协议不知情，但他们面临的将是至少三个单独的集体诉讼代表这些投资者进行调查。

（图片来源：ABC News）

在Wingate的一份声明中，它表明自己名不知道Ralan与那些投资者达成贷款。而Westpac则以“客户保密”为由拒绝对此事发表任何意见。

所以华人买家如果要拿回钱，也许还要提起集体诉讼，而这集体诉讼可能会针对Westpac 和Wingate。

（图片来源：金融时报）

在这些买家中，

华人买家受骗众多，

而更可恶的是，

未来集团想骗的就是中国人的钱。

前不久一名自曝销售手段的华人销售Stanley Xie，曾经是澳洲最大的私人房地产开发商之一——未来集团（Ralan）的销售。

他公开表示，自己内心愧疚。

“因为我，他们失去了钱。”

 （图片来源：ABC News）

他还曝光了未来集团是怎么针对性，

寻找中国买家的。

 （图片来源：ABC News）

Xie曝光了一种他在职期间提出来的寻找华人客户的简单方法。他会打开悉尼白页（White Page）寻找中国人的名字。

所谓的白页，在很多国家和地区都用来表示一份个人的电话名册、通讯目录。白页也可以用作代表网上的个人电话索引。

通常中国人的姓氏都很好辨认，Xie也是通过这一点在白页上寻找华人客户的。

Xie还表示，他的客户中有一些是经验丰富的投资者，另一些则是第一次投资房地产。

“我的客户中有司机、厨师

甚至是清洁工。”

（图片来源：ABC News）

寻找客户是Xie的主要工作，他并不参与为客户定制合同。

除了白页，

Xie还利用自己

在悉尼华人社区的人脉

寻找潜在的投资对象。

通过这种方式，他认识了一个小企业业主Leon Chen，并说服他在2013年投资25万澳币购买了两套公寓。

 （图片来源：ABC News）

Chen认为对大部分人来说，未来集团的倒闭就是一场灾难。

“相比退休老人，我还可以从中恢复过来。但是他们可能为了获得更多收入来维持自己的生活，现在他们失去了一切。”

在将房产推销给华人的同时，

销售还会鼓动这些买家

拉上在国内的华人一起投资。

除了自己买的两套房，Chen就说服了他在中国的家人投资未来集团的房产。

事情发生后，Chen表示他已经失去了家人的信任，而他对此也无话可说。

 （图片来源：ABC News）