【好房】长期Settle公寓合集 | 缓解资金压力，提前做好中长期理财规划,悉尼名城快讯微信公众号文章

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长期Settle公寓项目合辑

1. Pemberton—Botany

2. Natura —Macquarie Park

3. The Harrington Collection—the Rocks

4. Rhodes Central—Rhodes

5. Pavilions—Olympic Park

6. The Gallery (Polo Collection)—Rosebery

Pemberton

Botany

交房日期：2020年第一或第二季度

项目共三栋公寓楼，每栋均有私家花园，超自然全采光，在家畅享绿色氧吧。

户型选择：1房、2房、3房

开发商：Toplace

建筑商：Krikis Tayler

近悉尼CBD，便利通勤

9公里至悉尼CBD，车程9分钟达悉尼机场。

投资利器，高租金回报

公寓中位价涨幅10.3%，租金增速7%。

海岸线生活，闲适静谧

近Maroubra、Little Bay、La Perouse等迷人海滩。

超低价，东区海岸高性价比

仅58.5万起！相较于昂贵的Maroubra、Little Bay等区，交通更便利的海边大区Botany价格更亲民。

首次置业买家更能享数万元优惠（*首次置业补助政策：60万以下享1万补助，65万以下印花税全免，65-80万印花税部分减免）

Botany NSW 2019

Botany是距离悉尼CBD9公里的海边大区，与Maroubra、Little Bay、La Perouse相邻，是悉尼东区富人区之一。有多条巴士线通过Botany Road和Mascot火车站，临近M5高速，方便通往悉尼CBD、悉尼机场和东区。

极便出行

悉尼CBD—驾车17分钟，9公里
悉尼机场—驾车9分钟
悉尼大学—驾车15分钟
新南威尔士大学—驾车15分钟
多条巴士线路：M20, 309, 310, x09, x10（每8-10分钟一班直通悉尼市中心）

政府建设—加速发展

新州政府在教育、交通、医疗等方面重资投入投入，力图进一步完善Botany本地居民的生活配套设施，为未来居民创造更多就业机会。

政府重点项目包括：

1. 悉尼机场扩建：现有的悉尼机场将进行大规模扩建，包括机场内的航线及配套设施扩增，还将新建、新酒店、商业办公楼、打造更多停车位、及相应道路升级。

2. Westconnex道路建设：这项投资150亿的公路交通项目贯通悉尼。Westconnex第二期建设，将使从悉尼西区到悉尼机场和Port Botany的交通更方便。

就业增长

基于多项投资建设，至2031年将大悉尼地区新增就业岗位82960个。 Mascot火车站、Botany Road及Anzac Parade公路上的多条巴士线路，组成了强大的公共交通网，使得Botany居民能轻松抵达各大就业中心，如悉尼CBD、 Randwick教育医疗区等。

市场表现—投资利器

至2017年6月，公寓中位价高达86万。2016-2017，公寓中位价涨幅10.3%。

在Botany区域内居民住宅40%是公寓。

租金表现：Botany居民 34%在租房。2017年3月数据，2房平均租金$650/周，高于悉尼平均530。过去20年间，Botany经历了强劲的租金增长期，两房公寓租金年增速7%。

教育资源

Banksmeadow Public School
Pagewood Public School
Botany Public School
St Bernard's Primary School
St Bernard's Catholic Primary School
知名学府悉尼大学、新南威尔士大学均15分钟车行可达

购物娱乐

Westfield Eastgardens 2.3km
Pacific Square 3.6km
Royal Randwick Racecourse 5.2km
众多知名海滩，如Coogee、Maroubra、Little Bay、Brighton-Le-Sands
Botany水上运动中心
Botany 高尔夫球场、澳洲高尔夫球俱乐部、Eastlakes高尔夫球场等五大世界级高尔夫球场
Centennial Park

NATURA

Macquarie Park

交房日期：2020年第一季度

项目特点

低密居住：项目总占地11000平米，包括两栋住宅楼及园林式配套空间，容积率3.5%，达到生活与享受的极致融合。

绿城生活：7000平米超大园林建设，植入罕见的绿溪长廊，直接通往Cuttonwood Park。全新的自行车道，更安置共享单车，贯彻绿色生活。

五星会所：3000平米的五星级会所式社区配套，捕捉精致生活：25米浮力泳池、健身房、户外餐厅、屋顶果园、瑜伽室、图书馆、酒廊、室外吧台、媒体阅读室等。

智能家居：每户均采用三星智能锁；与特斯拉全面合作，除采用特斯拉供电系统，还将设有电动汽车充电桩。

低维护成本，极致业主享受。

3分钟生活圈：步行3分钟速达学校、商场、大型就业中心及大型公共交通。

社区生活会所

开放健身空间

社区阅览室

社区会所

自然通透的家居视野

全套Miele厨具和嵌入式抽屉把手，整体设计理念“自然遇上奢华”

Natura—地理位置

3分钟生活圈，生活极致便捷

50米至麦考瑞购物中心
250米至麦考瑞大学火车站
700米至麦考瑞大学
车行7分钟至Lane Cove国家公园
火车三站直达北区华人重镇Chatswood
多路巴士直达周边Marsfield、Carlingford、Parramatta、North Ryde和Hornsby等区
开车可直达周边各区，北至Hornsby、南达Burwood、西到Parramatta、东往CBD
面朝“澳洲硅谷”-麦考瑞商业园

极速发展规划

近日，新州政府一份关于“麦考瑞商圈平台总体布局”的方案发布，让麦考瑞公园作为“一廊九鼎”格局核心板块的开发走向逐渐清晰。方案披露，麦考瑞公园商圈此次全面升级将从经济、就业、住宅、交通、城建等多个方面实现。

1. 麦考瑞公园在2036计划中的主要职能

保持当前作为商业核心区的优势，维持稳定、高速的经济、就业增长
在火车站周边开发更多的项目，包括住宅、商业、文化设施，带动激活整个区域价值
重点鼓励火车站周边步行距离内的住宅用地开发，将常住人口往公共交通坐标附近聚拢
加强与周边区域的合作，打破区划壁垒，实现跨区协调、区域联动

2. 麦考瑞公园商圈平台总体布局方向

交通

从多个方面提升交通通达度。完善本地交通网络以及城市交通配套；构建立体化交通体系，尤其是以步行道为主的慢行交通网络；拓宽道路，加大对拥堵以及泊车问题的落实力度；同时，鼓励市民环保出行，步行或骑自行车。

经济

结合悉尼2036规划，细分出“麦考瑞经济走廊计划（Macquarie Park Corridor）”—将该区域继续发展成为一个成熟而高端的全球知名企业、大学、研究所集聚中心，产生规模效应。打造“高品质、精心设计、安全和宜居的环境”，实现产、学、住、商多功能一体化。

将麦考瑞公园打造为悉尼北区CBD，巩固其作为悉尼最大的人才交流中心的地位。

住房

将麦考瑞公园火车站周边800米划为“第一开发领域”，鼓励更多优秀住宅项目的启动，鼓励住房市场的发展，全面提升城区面貌。

城市规划

对整个麦考瑞公园火车站地区开展城市更新规划研究，充分挖掘利用空间资源，注重增加公共活动空间、完善公共服务设施，打造集聚人气、充满活力、富有魅力的公共活动中心区。

3. 悉尼西北铁路建设计划

正在建设中的悉尼西北铁路线是澳洲最大的公共交通建造工程，耗资85亿澳元，全长36公里，连接Rouse Hill 与Chatswood两区，竣工后将成为澳洲首个全自动高速铁路系统。该铁路线将采用地下、地面和高架三种混合模式，并预计于2019年上半年通车。悉尼地铁西北线将面对澳洲汽车保有量水平最高的地区，首次提供最可靠的公共交通服务。在未来20年中， 20万新增人口将进入该区域，人口总数将被推高到60万人口以上(接近首都人口的两倍)

The Harrington Collection

the Rocks

交房日期：2020年中期

项目名称：The Harrington Collection

项目区域：The Rocks, Sydney

项目定位：低密度豪宅

项目类型： 1、2、3房精装公寓

开发商：Golden Age 盛世集团

The Harrington Collection位于岩石区（The Rocks）核心位置，与悉尼歌剧院和海港大桥咫尺之隔，由四座格调互异、各具风貌的独立建筑组成，共58套稀缺华宅，多类别房型选择：

1、2、3房精装华宅

双层联排别墅

限量版新古典主义复式宅邸

大尺度4房「次顶层豪宅」

近500平米的顶层豪宅

每一套The Harrington Collection 住宅都将严格遵循低密度、大户型、敞阔舒适等“家元素”，精工细作的节奏注定意味着量少而精。

The Harrington系列

The Harrington系列—40套1、2、3房精装华宅、大尺度4房「次顶层豪宅」以及配备私人泳池、总面积近500平米的顶层豪宅，以至高的建筑规制，至臻的工艺水平，谨呈来自世界各地的收藏者。

Rhodes Central

Rhodes

交房日期：2020年中期

Rhodes地处悉尼版图正中心，三面环水，是名副其实的风水宝地。2000年起，从Concord市政划归到Canada Bay Council，Rhodes的改造是悉尼政府大规模开发新区中最成功的例子。

地理位置

既有A3公路南北贯通，又有东西要道Victoria公路和M4公路
Ryde桥横跨Parramatta River，连接Rhodes和Ryde，向西北延伸
步行桥把Rhodes和Wentworth Point隔岸相连
火车途经Burwood、Redfern直达City，还能继续北上到Chatswood、Macquarie University直达Epping
Rhodes多条巴士线路直达Macquarie University以及Macquarie购物中心、Top Ryde 购物中心、华人重镇Eastwood
Rhodes未来拟建渡轮站，亲们也可穿过步行桥到达Wentworth Point渡轮站，乘渡轮直达CBD Circular Quay

周边购物

Rhodes Central建成后将打造全新购物中心，下楼即可便捷购物
火车站周边有华人超市、各式餐厅，享受便捷生活
Rhodes河滨购物中心有超过100家零售店，包括Coles、IKEA、Bing Lee等专业店铺为您的生活提供所需的一切
扩建后的购物胜地Macquarie购物中心及著名的DFO有众多一线品牌产品，绝对是一家人逛街、与朋友相约享受周末时光的好去处
还有Sydney Market及Eastwood，为你及家人提供了周末大量采购日常用品，蔬菜肉类以及华人商品的好去处

精英生活

Rhodes绝对是悉尼新兴小资社区之一，其居住人群多为白领精英。
Rhodes Corporate Park位于Rhodes东面，每天上下班高峰期西装革履的白领人士成为了Rhodes一道亮丽的风景线
包括雀巢、 DHL物流、澳洲国民银行（NAB）等大型公司纷纷落户于此，更多白领一族愿意选择住在Rhodes，以方便上班工作
Rhodes也成为了Olympic Park商业园区的上班一族居住的不二选择，包括联邦银行(CBA)、Snap打印在内的国际知名企业的专业人士们纷纷选择Rhodes这个宜居半岛
Rhodes周边配套完善，惬意的漫步河边、悠闲的绿地踏青
周末更可与朋友相约到附近的Olympic Park锻炼身体，羽毛球、篮球、游泳等各项运动场馆皆一应俱全

投资回报优厚

以高端精英人士为主的Rhodes，其完善的生活环境和周边建设，不仅满足居民工作休闲两相宜的生活需求，又保障了稳定的租赁市场。
Rhodes房产市场在过去十年间一直保持稳步增长，以两房公寓为例，房屋中位价已从2006年的55.9万上涨到如今的87万。
在租赁市场方面，我们可以看到，以两房公寓为例，自07年起，Rhodes租赁市场10年间持续上涨，2016年两房公寓的租金中位价为660/ 周。
Rhodes很多公寓在还没完全Settle之前，就被租客们疯抢一空。为什么会如此火爆？对悉尼了解的朋友都应该知道，在悉尼类似于Rhodes这样的半岛，很少有通火车或者大型购物中心，甚至Ikea的，但是这些Rhodes应有尽有，整个住宅区沿着河、火车线而建，整个区最边缘的住宅步行到火车站仅仅15分钟，并且火车四通八达，当然住宅区内也有公车通往各个主要城区和大学。

Pavilions by Mirvac—Scarlett

Olympic Park

交房日期：2020年早期

项目类型：Apartment 精品高层公寓

项目地点：2 Ambrose Figtree drive, Sydney Olympic Park

项目层数： 9-31层

可选户型：1房，2房，3房

开发商：Mirvac Group

设计师：BVN Architecture

起始价格：一房$575,000起二房$850,000起三房$1,090,000起

完工日期：预计2020年早期

Olympic Park

Olympic Park于2009年正式命名，成为Sydney的Suburb之一。悉尼奥林匹克公园占地总面积 640公顷，距离14Km 到 Sydney CBD ，7Km到Parramatta CBD 。该地区拥有南半球最先进齐全的体育娱乐配套设施，拥有悉尼内城区最高的绿地比例（65%左右），被定义为悉尼的城市绿地以及经济中心之一。Sydney Olympic Park北列为帕拉马塔到奥林匹克半岛的全新优先发展区（Establish a new Priority Growth Area – Greater Parramatta to the Olympic Peninsula），是未来十几年间悉尼的主要发展方向之一。

更引人注明的是，该地区也在最新政府规划中，成为悉尼全球经济走廊（Global Economic Corridor）的一部分，也升级为悉尼地区战略发展中心（Strategy Centre）之一，面积覆盖到大部分奥林匹克半岛，成为连通悉尼中央商务区与帕拉马塔的重要连接带，意图打造成为世界知名的绿色生态城。

项目概况

Mirvac新项目Pavilions一期即将开盘，该项目总共有四栋高层，最高的一栋高达31层，有296套公寓；22层高的有264套公寓； 12层高的有69套公寓；9层高的有60套公寓，包括一，二，三居室公寓，空中别墅和顶层公寓等。