Point Piper是澳大利亚住房最昂贵的地区，其房价涨幅达到176%，而在悉尼西部的经济增长区Llandilo，房价也实现了164%的增长。此外，悉尼表现优异的地区还包括北部海滩的Clareville、中央海岸的Gosford以及北部的Galston。

这些区域的实际房屋中位价存在很大差异。Corelogic数据显示，Point Piper中位价为1250万澳元，而Llandilo中位价则约为210万澳元。

在墨尔本，有三个地区的房产中位报价实现了翻倍，这三个地区分别为内城区的Princes、西南部的Huntingdale以及位于莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）的Flinders，这几个地区的房屋中位价在110万到198万澳元之间。

LJ Hooker研究部主管Mathew Tiller表示，虽然全国最大的两个房产市场都放缓了增长速度，特别是悉尼，其房价在第四季度下降了1.3%，但“比起过去五年两地房价的大幅增长，如今的微小下降不足为道”。

他说： “在悉尼和墨尔本，即便是房价涨幅最低（约为25%）的那几个地区，在其他首府城市看来也是求之不得。这种超乎寻常的房价增长，会刺激更多卖家在2018年出售房产。”

他还表示，明年的房市对买家非常有利。“因为投资者的房产需求会降低，买家面临的竞争也就更小。而且，随着市场上房产越来越多，各种需求的买家都能有更多选择的余地。”

悉尼和墨尔本的拍卖清盘率在过去五年取得过80%到90%的辉煌成绩，但最近也降到了60%到70%，但尽管如此，卖家也绝不会轻易错过机会。

Tiller先生还补充道： “市场也将对卖家有利，因为利率将稳定在史上最低的1.5%，这意味着房贷依然处在可负担的水平，这就保证了在过去几年没能买房的买家会继续寻找合适的房产。”

 2018年，澳大利亚将见证一个的平稳、温和、坚挺的房产市场，这还要归功于积极的房市驱动力。过去几年的房市明显有利于卖家，但这种情况将归于中立，房市对于卖家和买家将同样有利。

虽然房产挂牌量上升有利于市场稳定，但这也说明房市中卖家数量超过买家或房价不符合卖家的预期。SQM Research最近更新的房产挂牌信息显示，这很可能会给房价造成压力，使其进一步下降。

他表示并不是所有的住宅类型都能平稳度过2018年，悉尼和墨尔本某些地区的公寓市场可能会经历衰退。 例如，在悉尼、墨尔本和布里斯班，许多内城区的新建公寓供应量都出现了大幅增长。随着投资者需求下降，尤其是许多项目都即将竣工，这些地区的公寓市场将遭受严重打击。而在以独立住房为主的其他地区，房屋升级者以及缩小住房面积者的需求有所上升，这些地区的房价也会继续增长。

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责任编辑：安双  陈芷沁

资料参考：AFR