澳洲的未来在悉尼，这无疑是绝大部分人认同的观点。悉尼的未来在哪里？在老的CBD在北悉尼，还是在大西北大西南？这倒是可以展开很多辩论的。城市的发展看政府规划，所以很多时候，规划往哪走，人口在哪里，大项目在哪里基本就可以判断未来在哪里。人口分布上，西悉尼住着超过悉尼一半的人口。而澳洲最大的城市项目，最高的住宅楼宇，都将出现在这里，这里就是政府规划中无可争议的最新最大规模的中心，也是悉尼的未来：Parramatta。

Parramatta Square，这个举世瞩目的澳洲最大城市翻新项目，价值29亿澳元，占地面积3公顷，这里将崛起五栋新办公楼，创造出24.5万平方米的办公空间供23.5万工作人员进驻，其中，新州政府和澳洲国民银行已经早早敲定。Aspire大楼，则是南半球规划中最高的住宅楼，将有多达700套公寓，一家五星级酒店和商铺。在澳洲增长最快的商业市场的支持之下，Parramatta 核心商圈的物业也成了广受投资者追捧，炙手可热的选择。而莱坊这次推出的Church St 179号，将是独具慧眼的投资者进军Parramatta市中心的黄金契机。

新城市方案催生中心的中心

作为悉尼第二大CBD，Parramatta 中心在布局上体现了高度集中这一特点。以现有人流量巨大的火车站为中心，车站两边，分别是进驻了超过500家店铺的巨型购物商场Westfield，建设中的澳洲最大城市项目Parramatta Square。而未来的轻轨，也是紧挨着Parramatta Square。这样的布局，是符合未来城市的高度集中要求的。因为在这个核心区域，聚集了所有的设施和服务，而大城市的高效率，就是由这种地理位置上的集中而体现出来。而这种高度集中，使得核心区的物业价格呈现几何倍数增长。

于是，在Parramatta投资，进入这个核心区，是无数投资者梦寐以求的事情。而Church St 179号，就在这个中心的中心。其所在的Centenary广场，是目前Parramatta社交与市民生活的脉搏所在。这里有一条生机勃勃的步行街，有着充满活力的公共区域，汇集了市场、咖啡馆和户外表演。而边上，就是兴建中的Parramatta Square。

面朝Parramatta Square，距离Westfield 50米，火车站150米，未来轻轨150米，毫无疑问，这就是无以伦比，最好的地段。

作为商用物业，除了地段无可匹敌之外，租客和稳定的租约，也是投资者考量的重要因素之一。而Church St 179号的租客，更是无可挑剔的汇丰银行。汇丰银行是全球最大的银行和金融服务机构之一，通过遍布全球的四项业务为大约3800万客户提供服务。汇丰的网络覆盖了67个国家和地区。在全球它共有大约3900个办事处，哪里有增长就到哪里去，哪里经济繁荣，银行业务蓬勃发展，它就会选择哪里。

而在悉尼第二大市中心，它选择了Church St 179号。这正是其眼光独到之处，在此历经过的12年银行业务中，汇丰银行已建立了广泛网络，服务了各国人士，有口皆碑。

动力之源，Parramatta大蓝图

走出核心圈，规划中的大Parramatta也是生机勃勃。西悉尼是悉尼的未来，新的经济增长点，所以，政府为了增长而规划，而快速的增长就带来了更宏大的视野。

在政策层面，各级政府都认可了Parramatta的战略地位，并致力于支持Parramatta的开发，采取了各种各样的规划策略，批准了各种类型的基础设施投资，包括把移民局， 税务局，水务局及其新建中的新州政府大楼都迁移至了Parramatta, 在这样一个新的规划框架下， Parramatta城市议会准备的战略方案，将永久改变西悉尼的天际线，并且提供了许许多多的机会，让人们能够建造高达60层的摩天商住两用大楼。方案给出了一个紧凑的商业核心，拟将河滨与CBD周围用于高密度的居住用途。

大悉尼委员会则认可Parramatta是悉尼的中心城市。这个中心城市覆盖了从Parramatta到悉尼奥林匹克公园之间的区域，随着不断增长的人口和西北和西南经济新增长点的涌现，Parramatt将在提供就业、便利设施和舒适生活方面发挥关键作用。

加入把城市比做人体的话，那么公共交通就是动脉。Parramatta轻轨是一个获得许可的项目，目前正在建设中。作为大都市基础设施必不可少的组成部分，Parramatta轻轨会将Westmead的医疗、健康和研究区与Parramatta甚至悉尼奥林匹克公园连接起来。这个两期工程构成了互为补充的区域增长规划的支柱。此外，Landcom制定了一个野心勃勃的规划框架，向Parramatta路沿线的8个核心辖区（悉尼CBD到Parramatta）投入翻新的资金，以用于复兴连贯东西的道路走廊。

179 Church St的未来，有着价值27亿的Parramatta Square，有着南半球最高的公寓楼Aspire，有着西悉尼大学的1万名学子，有着周边2.5万个新工作岗位，无疑是光明的。

参与这个光荣梦想，参与7月5日的公开拍卖，179 Church St 等待您的光临。

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