转楼花即“在交房前被第一任买家转手的楼花”。

那么为什么会有人买了楼花而转手呢？

小编这就来给大家科普一下

为什么会有人买了楼花转手？

转楼花的原因有很多，一般都是第一任买家自身原因，

如由于股票，生意等问题而资金不足

如曾经买的时候想自己住，如今改变主意了

如买家本身是想炒楼花，赚快钱

如买家手上房子太多，都settle的话，资金压力太大

等等大多是资金需要，而想要转手

那我的楼花也可以转手吗？

当时买房时，如果你的合同签了and/or nominee， 你在交房前都可以转手你的楼花，合同转移到第二任买家手中

那第二任买家需要交两次印花税吗？

不需要！印花税是按照第一任买家签合同时楼花的状况来计算的印花税。比如，你当时买的楼花，由于是期房，印花税只有$8000左右，那么第二任买家也只需交付这些印花税。

那为什么要买转楼花，直接从开发商手中买，不就不需要一次性交付这么多首付了吗

转手的楼花有三个好处，是直接从开发商手中购买楼花或者直接买二手房而不具备的。

1.时间优势

一般来说，公寓楼盘的建筑周期在2-3年不等，联排别墅的建筑周期在15个月-24个月不等，而转手的楼花都是在快交房的时候转手，比如还有3-6个月交房，这样一些比较着急，不想等的客户就比较适合。

2. 价格优势

由于时间问题，也会影响到价格。墨尔本房价是一直在增长的，买的越早越便宜。比如2013年买的2房公寓，只需要55万左右，2015年的在售2房公寓都是70万起，那么即使第一任买家加价10万，从总价来看，依然会比较有优势。

3. 印花税优势

可能有人问如果是时间问题，那么二手房不就更不用等了么？但是二手房对于海外买家来说具有很多限制，如只能是自住房，只能买一套等等以外，还需要交付全额印花税。维州印花税在5.5%左右，而今年7月1新政策，海外买家需额外交付3%。所以买二手房，海外买家要交付8.5%的印花税，这是一笔不小的数额。而转楼花，因为还未交房，所以印花税5.5%的部分是可以节省掉很大一部分的，是按照第一任买家合同签署时的印花税来算的。

那有没有可能有那种快要交房了，还可以从开发商手中购买的楼花呢？

有可能。但是很少。因为澳洲的楼盘销售流程都是在还未开工前，就已销售过半，基本在动工时就已全部售尽了。除非有一些开发商出于某种原因特意保留一批房源，放在最后销售。而往往这样的房源都是为了卖出更高的价格，或者是另有用途，比如作为service apartment等。

请问，你们公司有什么转手的房源信息吗？

有的。下面我简单列几个我们的转楼花房源。当然这些信息的更换率很高，具体最新房源信息请直接通过文章下方二维码添加小编微信。

项目所在区域：墨尔本东区 Doncaster East

项目种类及规模：一地三套联排别墅，现在售 Unit 2

项目户型：四房四卫三浴双车库

项目预计交割时间：2018年年底

项目售价：价格十分优惠，请联系小编咨询

室内装修设计

• 项目位于 East Doncaster Secondary College校区，排名前十的中学学区，步行约5分钟便可到达

• 步行可至Jason Court Shopping Centre

• 开车5分钟到Westfield Shopping Centre，南半球第二大购物中心

• 预计年底即可拎包入住

• 海外人士可买，省大量印花税

• 稳定的社区环境为该项目创造了不可小觑的升值潜力，居住投资两相宜

• 项目外观设计颇俱时尚感，包括有4个卧室，4个卫生间和三个浴室以及双车库。

• 内外空间设计方正，有宽敞的空间布局，多扇窗户保障了充足的室内采光和空气流通，并将室内空间利用发挥到极致。

• 室内均采用豪华精致的装修材料，配套的家电都是欧洲知名的品牌，与完美的室内设计相得益彰

项目户型为四房4.5卫浴双车库的户型

方正实用，且带有多个储藏空间和极易打理的小花园

Doncaster East是墨尔本CBD东部约18公里处的宜居富人区，与著名的龙头宝地Doncaster区紧密相连。该城区历史悠久，距离墨尔本著名大型购物中心Doncaster Westfield仅3.6公里，再加上让人流连忘返的餐厅，咖啡店，小商店，超市等，生活所需唾手可得！与此同时，通过Eastern Freeway高速公路15分钟可直达墨尔本CBD。

根据人口统计数据显示，在Doncaster East生活的居民当中，年长夫妇和家庭占的比例最大，其次是稳定家庭，然后是独立的年轻人，保证了社区和谐稳定的环境氛围。

该区属于教育强区，教学囊括从幼儿园到高中，选择居住在这里就意味着为孩子提供了最优质的教育环境。所在高中学区East Doncaster Secondary College是一间多元文化的公立男女合校，本校有大约1250名学生，公共交通极为便利（车站设在校门口）。它拥有优秀的师资，先进的教学技术，完整的教学设施以及广泛的课程设置和辅助课程活动，还被政府列为全州九所学习成绩最佳的中学之一。

项目所在区域：墨尔本近城区 Footscray

项目种类及规模：公寓项目，在售两房户型一套

项目户型：两房两卫带一个车位

项目预计交割时间：2020年5月

项目售价：业主诚意转让，价格十分优惠，请联系小编咨询

大楼入门，高端大气

大楼配备健身房

室内泳池

共享区域

项目亮点：

• 项目位置靠近CBD，离中央商业区仅3.9公里，两房户型还带车位，极佳出租户型，投资回报理想

• Victoria Square 是目前墨尔本内城区最大开发项目，价值六亿澳元的混合用途总体规划开发项目，共分为六栋开发，总占地13000余㎡

• 由于该街区有2家维多利亚大学的校区，学生人数众多

• 位于区域被称之为墨尔本的节日之城，因FOOTSCRAY集市和许多受欢迎的餐厅而闻名

• 项目距离弗莱明顿赛马场和皇冠赌场只需几分钟就能到达

• Victoria Square的价格低于中位价，但这里的建筑绝对具有特色

• 项目的公寓户型都是经过资深建筑设计师精心设计的，这才是真正的物超所值

• 从Victoria Square步行600-700米即可到footscary火车站

• 乘坐电车 216、219 全程20分钟内 从维多利亚广场步行87米乘坐216或者219到CBD市中心的spencer street上

• 包租两年，投资自住两不误

项目户型为两房两卫带一车位的户型

两个房间不相连，有着良好的私密空间

Footscray区位于墨尔本中央商务区以西6公里，面积大约有 5 平方公里。作为一个多元化的城区，Footscracy吸引了包括越南、中国，菲律宾，希腊，意大利，波兰，西班人和拉丁美洲等世界各地的人群。Footscray区的居民人口呈现年轻化的趋势，以学生和年轻白领为主，该区吸引他们的原因包括合理的房价以及邻近市中心与维多利亚大学的便利地理位置。

该区增值前景巨大：在维多利亚州政府推行的《墨尔本规划》（Plan Melbourne）中，Footscray区被视为重点规划中心，该计划预将该区打造成“都市活动中心“ （Metropolitan Activity）， 全方位提升教育、社交、公共服务、零售、商业等各领域的水平，并大幅增加工作机会。

高地集团执行总裁Stephen Yau表示Footscray区现在的重建历程与几年前Richmond区的发展十分类似，两个区均位于市中心4.5公里范围内，因此Footscray有望快速成为第二个Richmond。而这些经济政策，对于Footscray的房市前景都有着巨大的推动作用！

项目所在区域：墨尔本CBD  

项目种类及规模：公寓项目，在售一房+一书房户型一套

项目户型：一房+一书房户型

项目预计交割时间：2022年

项目售价：价格十分优惠，请联系小编咨询

 项目公共区域 

项目户型为方正的一房加一个学习区域一卫的户型

朝北方向，位于D栋Park Release