到2月底，住宅销售量已升至6年多以来的最高水平，而住房建设在经历了长达两年的低迷期后，终于开始复苏。但目前的市场状况与之前预测完全不同，随着Covid-19疫情危机的不确定性给住宅行业带来压力，短期内房屋销售量可能会减少一半以上。

UBS分析师George Tharenou、Carlos Cacho和Jim Xu在一份澳洲房地产市场的报告中表示，房价一定会下跌。 “我们预计，只要拍卖禁令和开放看房禁令存在，二手房销量就将大幅下降。”

由于拍卖禁令和开放看房禁令可能会持续数月，新州已正式宣布禁令解除不得早于6月份，因此短期到中期的住宅销售前景暗淡。

预计上周末计划拍卖的3051处首府城市物业中，有很大一部分将被撤消。

上周公布的最终拍卖报告数据显示，清空率降至自Corelogic开始公布拍卖报告以来的最低水平，超过50%的物业退出拍卖。

房价下跌的幅度将在很大程度上取决于经济衰退持续的时间和失业率上升的幅度，最坏的预测数据是年下跌幅度达20%以上。

Corelogic研究主管Tim Lawless称，"资本增长趋势将取决于控制病毒所需的时间，以及是否会对企业或个人活动施加其他限制。"

“一旦病毒得到控制，我们预计经济状况将迅速改善，带动消费者信心回升，从而影响房地产市场的活动。”

 “具体是什么时候，仍有很大的不确定性。”

Tharenou表示，如果价格下跌成为经济的重大风险，那么政府则需要进行政策干预。

扩大首次置业计划、暂时降低地税及印花税或援助建房出租版块等政策都是可能实施。

Tharenou说: “如果价格跌幅较大且有影响宏观稳定性的风险，我们预计政府将进一步提供支持。”

在上周三公布的3月份会议纪要中，RBA表示，经济活动的“实质性收缩”可能会蔓延至3月份和6月份两个季度，甚至可能持续更长时间。

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作者来源：The Urban Developer

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