私人信贷金融机构Wingate已经计划开始出售Fridcorp在悉尼南部Hurstville的一块公寓开发开发用地，两年前，当银行信贷条款收紧之时，Wingate提供了这块土地交易所需的资金。

销售活动即将开始，这块1.3公顷的土地将以超过9000万澳元的价格出售，这个定价十分接近当年的买入价，即使售出利润空间也十分微薄。CBRE和JLL已被任命为销售中介。

名为Beyond的拟议开发项目位于93 Forest Road，已经通过预售积累了约1.5亿至2亿澳元的资金，尽管日落日期（合同规定的strata注册日期）已经非常接近，但项目距离完工还相差甚远。

价值4亿澳元的Beyond四塔项目还获批修建以Woolworths超市为主力商户的零售广场。

虽然Fridcorp没有说明有多少套公寓已经交换合同，但据了解，由于公寓市场疲软和该项目要价较高，556套公寓中未售出部分的销售已经停滞不前。

据了解，销售放缓损害了Fridcorp获得建设贷款以继续进行该项目的能力。Fridcorp创始人Paul Fridman澄清说，这笔交易并非强制，而是其与Wingate联合做出的决定。他表示， Wingate（目前是开发商的平等股权合作伙伴）希望退出公寓开发领域，如果达到要价，双方同意出售该土地。

他说：“Wingate愿意通过出售这块带有开发许可的大型土地来获取利润。如果卖不到合适的价格，我们将继续开发这个项目。已有多方潜在买家与我们联系，我们正在等待买家的出现。”

虽然未能实现更高的开发利润让他感到不是很满意，但Fridman先生表示，在严峻的房地产市场中，保住本钱是更好的立场。

Fridman先生希望在低迷时期避开公寓开发，但表示市场可能会在两年后恢复。他说：“悉尼和墨尔本的公寓市场目前处于我看到过的最糟的状况。”

去年年底，Fridman先生还放弃了北墨尔本（3 & 5-15 Shiel Street，North Melbourne）价值6500万澳元的公寓开发计划，同样将该开发用地上市出售。

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作者来源: Su lin Tan AFR

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