该机构在其2017-2032年澳洲住宅报告中指出，去年第一季度连体住宅动工数量达到顶峰，为11.9万套，由于供过于求抑制公寓需求，开发商将费力筹措资金用于新项目，因此这一数字将在2020年6月下降至6万套以下。

BIS表示，昆州高层公寓动工数量将从2015/2016年度的峰值下降70%，维州则会下降60%。即便是新洲，相比2016/2017年的峰值也会减半。

BIS经理Robert Mellor说：“这就是住宅建设的情况，公寓项目数量会有明显的起伏。”他说，这一行业建造的公寓数量过多，市场短期内难以吸纳。某地房屋开工数量18万-18.4万套就能满足需要，但我们建了22万套，每年有3.6万套住宅超出需要。这一现象的原因要么就是购房者需求不足，要么就是供应过剩。”

与此同时，一些行业调查报告认为民用基础设施支出——尤其是大额交通项目——以及经济恢复建设方面的支出，能够抵消住宅建设数量下降的消极影响。在资源产业低迷的时期，这对整体经济起到一定支撑。Mellor说，潜在的基础设施支出尽管会有所上升，但至少未来几年内仍可能保持在当前水平，不会上升。他说，这将意味着整个建筑行业由于住宅项目的减少而面临衰退。

他说：“新州基础设施建设水平未来3-4年内不会发生变化。”办公行业、交通设施、医疗以及教育行业除外，剩下绝大多数非住宅建筑细分在2017-2020年都会面临不景气，甚至完工数量下降。

今年5月，澳洲营建业论坛这一行业组织预测，由于住宅建设数量暴跌，随之而来工程建筑行业的恶化比预期更糟糕，澳洲营建业将在未来三年内流失16.6万个工作岗位。

不像从前那般住宅建设衰退，这次的动因并非利率升高。“这是由于供应过剩导致，”他说，“澳洲高密度公寓建设从1.5万-2万套达到了6万套这一峰值，增加了2倍。同期独立屋数量仅仅增加了25%。”这意味着一次硬着陆。“公寓供应过剩对经济造成的后果就是我们无法对住宅建设进行软着陆。依据整体经济增幅，你已经得出其他行业处于负营运增长模式。澳洲仍然在努力走出经济增速仅为2%-2.5%的困境。”

尽管当前建设势头依然强劲，新项目即将面临的下行态势也早已显现。上周发布的官方数据表明，截至今年7月，公寓报批率下降近12%，连体住宅报批数量从一年前的118705套下降至104562套。Mellor表示，恢复公寓建设需要一定时间，也许直到2021或2022年公寓开建数量才会再次回到18万套以上。

END

责任编辑：王异  陈芷沁

资料参考：AFR