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摘要
房产估价公司WBP Group在集团25周年年会上公布了一份房价表,列举了当前房价涨幅最大的25个区域,这些区域在过去1年里涨幅都超过32%,其中不少区域处于城市的外城区。
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外城区房价飙升,增幅达到两位数
悉尼和墨尔本部分地区的房价持续看涨,势不可挡。一些抢手的内城区域和首次购房者相对负担得起的外城区域,房价增幅甚至达到了两位数。
尽管同前几月相比,整个房市显示出降温迹象,但各地房价增幅不均,一些区域的房价依然涨得让人无法接受。
截至7月30日,墨尔本南部的Middle Park是过去12个月里涨价最快、最引人注目的区域,这里的房价增幅达到了48.2%,房价中位数涨到260万澳币,令人震惊。
同样截至7月30日,房价上涨最快的这25个区域,过去一年的涨幅都超过了32%。
供不应求,等待合适时机
由于银行收紧信贷、购房者财年末资金匮乏,东海岸的一些区域房市有所降温,房价涨幅趋于平衡。
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现年58岁的Ric Brazzale 一直密切关注着不断攀升的房价。他与女儿Rachael和一条名叫Harvey的狗一起住在墨尔本的Canterbury。由于两个成年的孩子已经搬出家里,Ric Brazzale现正打算在墨尔本内城南部换一套小点的房子,但因为家里有狗,所以不考虑买公寓。Brazzale说“我们一直对Middle Park, Albert Park感兴趣,但它们似乎太抢手了。但我们不会因此推迟换房计划,只是意味着要等到合适时机的到来。”
表上前25名还包括其他许多位于内城的区域,比如墨尔本的Albert Park(上涨42.6%)和St Kilda(上涨38.1%),以及悉尼的Lewisham(上涨33.4%)。
Cameron Kusher是数据分析公司的Corelogic的研究主管,他认为购房者们想要追求品质生活,而大多数的房主却并没有售房意向,这两大因素结合起来,促使这些地区的房价疯涨。Kusher在接受澳大利亚人报周末版采访时,说“像墨尔本的Middle Park 和Albert Park这些地方——临近海湾,拥抱城市——一直以来都很受欢迎。当地的房市确实供不应求,这凸显了待选区域有限时,可能产生的后果。”
外城房价上涨,但仍可负担
表上的其他一些区域则远离市中心,初次购房者更能负担得起。
过去一年里,墨尔本外城区的Frankston North的房价暴涨38%,房价中位数升至43.4万澳元多点,相比而言还是可以接受。
WBP Group在集团25周年会上发布了这份包含25个地区的房价表,集团执行主席Greville Pabst说,尽管Frankston North这次价格暴涨,但仍低于墨尔本房价中位数。
Pabst说,“能不能买得起才是真正促使人们做决定的因素,这比其他一切都重要。”
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许多买家撤出悉尼而进入中央海岸,Gosford的房价中位数已经上涨32.8%,达到72.5万澳币多点。因为这一房市大环境下,人们生怕错失良机。
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责任编辑:王异 陈芷沁
资料参考:The Australia
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《墨尔本外环房价半年上涨17%,可负担性成疑》
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