摘要

外城区房价飙升，增幅达到两位数

悉尼和墨尔本部分地区的房价持续看涨，势不可挡。一些抢手的内城区域和首次购房者相对负担得起的外城区域，房价增幅甚至达到了两位数。

尽管同前几月相比，整个房市显示出降温迹象，但各地房价增幅不均，一些区域的房价依然涨得让人无法接受。

截至7月30日，墨尔本南部的Middle Park是过去12个月里涨价最快、最引人注目的区域，这里的房价增幅达到了48.2%，房价中位数涨到260万澳币，令人震惊。

同样截至7月30日，房价上涨最快的这25个区域，过去一年的涨幅都超过了32%。

供不应求，等待合适时机

由于银行收紧信贷、购房者财年末资金匮乏，东海岸的一些区域房市有所降温，房价涨幅趋于平衡。

现年58岁的Ric Brazzale 一直密切关注着不断攀升的房价。他与女儿Rachael和一条名叫Harvey的狗一起住在墨尔本的Canterbury。由于两个成年的孩子已经搬出家里，Ric Brazzale现正打算在墨尔本内城南部换一套小点的房子，但因为家里有狗，所以不考虑买公寓。Brazzale说“我们一直对Middle Park, Albert Park感兴趣，但它们似乎太抢手了。但我们不会因此推迟换房计划，只是意味着要等到合适时机的到来。”

表上前25名还包括其他许多位于内城的区域，比如墨尔本的Albert Park（上涨42.6%）和St Kilda（上涨38.1%），以及悉尼的Lewisham(上涨33.4%)。

Cameron Kusher是数据分析公司的Corelogic的研究主管，他认为购房者们想要追求品质生活，而大多数的房主却并没有售房意向，这两大因素结合起来，促使这些地区的房价疯涨。Kusher在接受澳大利亚人报周末版采访时，说“像墨尔本的Middle Park 和Albert Park这些地方——临近海湾，拥抱城市——一直以来都很受欢迎。当地的房市确实供不应求，这凸显了待选区域有限时，可能产生的后果。”

外城房价上涨，但仍可负担

表上的其他一些区域则远离市中心，初次购房者更能负担得起。

过去一年里，墨尔本外城区的Frankston North的房价暴涨38%，房价中位数升至43.4万澳元多点，相比而言还是可以接受。

WBP Group在集团25周年会上发布了这份包含25个地区的房价表，集团执行主席Greville Pabst说，尽管Frankston North这次价格暴涨，但仍低于墨尔本房价中位数。

Pabst说，“能不能买得起才是真正促使人们做决定的因素，这比其他一切都重要。”

许多买家撤出悉尼而进入中央海岸，Gosford的房价中位数已经上涨32.8%，达到72.5万澳币多点。因为这一房市大环境下，人们生怕错失良机。

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责任编辑：王异 陈芷沁

资料参考：The Australia