就在昨天

澳州时间7月2 日下午2:30整

澳联储（RBA）宣布再次降息25个基点。

自此，澳洲基准利率再创历史新低

达到了史无前例的1%。

仿佛一夜之间，澳洲的金融和地产市场统统进入了“政策市”——就在上周末，刚刚结束的G20峰会上传来中美停战的利好消息，以及6月4日澳联储（RBA）首次宣布降息25基点至1.25%——澳洲的金融和地产市场还没涨得“尽兴”，新一轮降息红利又来了：

在昨日的利率决议公布之后，澳元兑美元一度短线下挫20点后迅速转涨，澳大利亚ASX200指数扩大涨幅，刷新日高。

澳洲联邦银行CBA和国民银行NAB也随后响应澳联储，将利率下调25个基点。澳新银行ANZ随后宣布，将降息18个基点。西太银行WESTPAC也将降息20个基点。一系列降息措施使得贷款成本大大降低。Finder的数据显示，对于拥有50万澳币抵押贷款的人来说，近两月的连续两次降息每年将会节省超过1800澳币，专家预测，这些节省的费用会对那些一直在踌躇犹豫、观望房市的潜在购房者注入一剂强心剂。

那么，这种政策的红利能否促进澳洲房市的强力上涨？澳洲的基准利率能否降低至1%以下？今天我们就来聊聊。

为什么降息？

这个问题其实可以换一种问法——为什么短短的一个月内，澳联储再次宣布降息？

澳联储（RBA）于上月发布的消费者调研结果显示，部分澳洲家庭的消费力被偿还房贷占据，间接延缓了澳洲的经济增长。澳洲此次连续两次降息，便是提前未雨绸缪，提前应对市场情况可能出现的变化，并为投资市场提供更多的机遇。

随着海外经济状况的改变以及美国持续的贸易问题，消费者信心较去年相比出现些许下降，澳洲统计局发布的结果显示，2019年一季度GDP的经济增长率为1.8%，数据并不及预期。所以，澳洲政府选择通过采取更宽松的货币政策来刺激经济发展，减少闲置产能，支撑就业市场并提振通胀。

降息带来的优势是什么？

自从6月4日的首轮降息之后，房产市场就开始升温。上周悉尼和墨尔本的新房销售量迅速增长了28％。

（降息带来的直接影响）

Realestate.com数据显示，近期买家线上搜索活动大幅增加，特别是在悉尼和墨尔本，清盘率表现尤为良好——悉尼和墨尔本的清盘率表现优异，分别为68％和73％。

可以预见的是，昨天的第二次降息更是房地产市场回暖的一个积极信号，也是提升投资人信心的一个重大利好。

降低利率

能否提振澳洲经济？

未来是否继续降息？

根据货币中性理论，宽松的货币政策最终导致市场上的流动性增加，但货币政策作用对于经济体而言更多地是收紧作用，而非刺激作用。正如澳洲央行行长Lowe所说，单纯的用降低利率来提振经济是不现实的，而真正应该提振经济的应该是国家的财政政策，这需要经济增长达到相关水平。

完善基础设施、调整税务结构、增加就业岗位、拓展国际贸易才是国家提升经济水平所重视的部分，但在经济达到目标水平前，降息或者低利率不可避免。随着经济状况的逐渐好转，市场的风险偏好将有所提升，风险资产的价格也将有所上涨。

Commonwealth银行的经济学家GarethAird表示，下一次降息将可能出现在11月。市场普遍认为，澳洲将在2019年结束前将基准利率稳定在0.75%。

结语

除了连续两次的降息之外，澳洲政府和监管机构也在近期出台了一系列对房市有利的好消息——

- 前不久，联盟党政府宣布把购买首套房的首付从20%降低到5%；

- 从5月21日起，澳洲银行业监管机构APRA计划以后不再要求银行按照7%的利率评估客户的还贷能力，这样大家就可以从银行多贷款（再加上近期持续的降息，无疑是一个重大利好）；

- 联盟党政府上台之后，之前工党打算取消负扣税的事也就不了了之，大家依然可以通过房产的负扣税合理避税，这些政策让大家对澳洲房地产市场的回暖充满了信心。

如果澳联储在接下来几个月降息的话，那么可负担性还会进一步增加，再加上之前最低工资增加、税收减少等各种经济政策的实施，澳大利亚将会大幅刺激经济增长，这些都为地产投资者释放出了一个非常积极的信号。