全球信用评级机构标普（Standard & Poor's）本日下调了澳大利亚23家小型贷款机构的评级，其中包括了AMP、昆士兰银行本迪戈及阿得莱德银行等，下调评级的主要原因为澳洲房价遭受大幅修正的风险正在攀升。不过该机构同时确认了澳洲五大顶级银行的评级和负面的前景展望，反映了该机构预计这些银行出现问题时，澳洲政府可能及时提供金融支持的预期。标普在周一发布的声明中表示，私人部门债务和房价的急剧攀升，正在加剧澳大利亚经济的不平衡性，而这种状况正在加大澳洲房价遭受大幅修正的风险。如果该风险爆发，所有在澳洲经营的金融机构都可能受到大幅度的信贷损失。为了反映这一风险的增加，该机构降低了几乎所有在澳洲运营的金融机构的独立信用评级（SACPs）。
在本次被标普下调评级的澳洲贷款机构中，AMP（ASX：AMP）从A+负面展望被下调至A稳定展望；昆士兰银行（ASX：BOQ）、本迪戈及阿得莱德银行（ASX：BEN）的评级都从A-负面展望，被下调至BBB+稳定展望。截至本日收盘，AMP股价上涨0.79%至5.12澳元、昆士兰银行股价下跌0.43%至11.65澳元、本迪戈及阿得莱德银行股价下跌1.66%至11.83澳元。标普还指出，澳洲住房贷款占银行贷款资产的三分之二，同时澳洲经济的外部风险因素也会加大澳洲房市风险爆发时，金融机构的负面影响。特别是澳洲持续的经常帐赤字，和高水平的外债这些外部风险因素。尽管下调了这些金融机构的评级，但是标普表示，与国际同行相比，澳大利亚的整体银行前景是相对较好的。因此对澳洲四大银行和麦格理的评级保持不变。澳洲四大银行澳新银行（ASX：ANZ）、联邦银行（ASX：CBA）、国民银行（ASX：NAB）和西太银行（ASX：WBC）的评级仍为AA-。麦格理（ASX：MQG）的评级仍为A，也没有变化。本日上述几家大银行，除了澳新银行股价出现下跌外，其余四家股价皆出现不同程度上涨。Australian Central Credit Union、 Auswide Bank、 Community CPS Australia,、Credit Union Australia、Defence Bank、 Fisher & Paykel Finance、 G&C Mutual Bank、Greater Bank、 IMB、 Liberty Financial、 mecu、 Members Equity Bank、 MyState Bank、 Newcastle Permanent、 Police Bank、 Qudos Mutual、 QPCU、Rural Bank 和 Teachers Mutual。此外，根据CoreLogic的报告，墨尔本和悉尼的房价在上周分别下降了1%和0.4%。悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德和珀斯的整体房价上周下降了0.5%；房市看似在近期确实出现了缓和的迹象。然而澳洲的全国房屋拍卖清盘率则在上周从72.8%飙升至77.2%。悉尼上周共有1053套房产拍卖，录得初步清盘率从前周的74.5%上涨至80.7%，创下4月9日以来的最高纪录。墨尔本有1323套房产拍卖，录得初步清盘率从75%上涨至79.2%。
（点击图片查看高清大图）
今年年初澳洲监管部门连续出台新政，迫使银行进一步收紧房贷，并明确表示未来还会要求银行增加资本金。审慎监管局（APRA）也公开表示将多方面干预房地产市场税收、利率、法律和外国投资规定，不排除通过收紧信贷来控制房产。政府和相关监管部门的政策方向不断向外界传达着房地产市场即将降温的信号。然而，房屋清盘率却反政策信号而行，出乎意料地持续强劲走势。有分析师认为四月份的房价下跌很有可能只是房地产市场短期的一个小波动。与其说它透露着房地产市场降温的信号，这次下跌更有可能只是因为受到四月份超过半个月的公众假期影响而导致的市场正常步伐受阻。但仍有不少地产中介认为整个房地产市场在5年极速增长的热潮后会有所回缓。他们预测在未来12个月内房屋价格很有可能将平均下降5%-8%。高层公寓住宅受到的房价波动影响可能会更大。在六月份，悉尼和墨尔本将各有超过1000场房屋拍卖会举行。未来几个星期的房屋清盘率结果将会给房地产市场的未来形势和房屋价格变化方向带来更加清晰的指引。悉尼和墨尔本的房价自2009年以来已经增加了一倍不止。政府也在担心房市中的投机行为，最终可能会为消费者、银行乃至澳洲的经济带来伤害。标普同时预计澳洲监管机构例如APRA（澳洲审慎监管局）将在近期采取行动，协助澳洲房价有序的下降，缓解经济的失衡现象，并可能在未来继续采取管控手段。标普上周维持了澳洲AAA的主权评级和负面前景展望，并指出澳洲的最高主权评级只有在房市和信贷增长维持在“有意义的适度水平”时才能得以维持。免责声明：本文中的分析，观点或其他资讯均为市场评述，不构成交易建议，仅供参考，投资时请谨慎决策，风险自担。Level 7, 342-348 Flinders St Melbourne VIC 
