地产 | 澳洲年轻一代大批“袋鼠族”,30岁仍然住在父母家

原创 2017年05月10日 澳财网


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作者:Scarlett Pan 潘玲
博满金资金融分析师
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一向崇尚“自由独立”的澳大利亚年轻人与父母同住的时间越来越长,是什么让他们成了“袋鼠族”,选择赖在父母的老窝呢?

传统的成年标准,或许就是成家立业,但是现在的年轻人与父母同住的时间越来越长,就连一向崇尚“独立和自由”的澳大利亚人也不例外。


CoreLogic最近对2010名年龄介于18岁至64岁之间的澳大利亚人进行了访问,并发表了“住房负担能力感知调查”报告。数据告诉我们“梦想很丰满,但现实太骨感”——澳洲人置业之路正遭遇困难重重。


报告显示:18至64岁的澳大利亚人中, 62%的澳大利亚成年人仍然和自己的父母住在一起。其中21% 的成年人预计自己年至31才有能力搬离父母的老窝,38%的成年人预计自己将在25至29岁之间搬离。

仍住在父母家中的澳成年人预计搬出的时间
(来源:CoreLogic)

令人感到意外的是,在住房承受力这个问题上,工资收入的多与少仿佛并没有造成决定性的区别。年薪低于4万澳元的受访人群中,65%的人认为要搬离父母的老窝成本太高昂了,而年薪12万澳元的受访人群中,63%的人也表达了同样的看法。


按照不同州地区来划分:澳大利亚首都地区拥有房屋比例最高,有61%的人都有房屋产权,房屋的中位价在63.6万澳元左右。而昆士兰则处于“食物链”的低端,仅44%的人拥有房产,房屋中位价为47万澳元。

不同州房屋产权对比
(来源:CoreLogic)

CoreLogic的首席执行官Lisa Claes指出:如果住房负担能力问题再度恶化下去,很可能会引发“家庭综合征”,导致长辈们必须为成年子女独立生活提供资金上的帮助。

那么是什么让越来越多的澳洲年轻人成为“袋鼠族”?但“妈宝”标签似乎也不是全貌。

长期以来,澳洲的房屋负担能力成为了一个政治问题。澳洲报章《The Age》曾报道一对年仅25岁的澳洲夫妻共任职三份工作,年薪加起来达13万澳元。然而在高企不下的澳洲房价面前,他们仍然无法负担一套距离墨尔本市中心40公里地区的房屋。


房价与收入比
许多购房者都感觉压力山大,这是因为在许多城市,澳洲人们的收入增长远远追不上房价增长的脚步。根据德勤此前所公布的澳大利亚抵押贷款报告:在过去的15年间,澳洲平均房价与收入比从4.2倍上涨至7.2倍。悉尼地区情况最为糟糕,房价收入比为8.4倍;墨尔本该比例为7.1倍。

而即使是那些已经拥有房产的人,负担性也是一大问题。研究发现有8%的业主表示自己在偿还抵押贷款时面临问题。

高昂的印花税
CoreLogic本次调查中平均每10名受访人就有约9人担心无法负担自己的第一套房,他们普遍认为现在的房屋比一年前更难以负担,并且情况只会随时间的推移而越来越恶化。银行高额的存款要求以及印花税的影响被视为最大的阻碍,受访人认为取消或是减少印花税是让住房更可负担的最佳策略。

置业者十大购房挑战
(来源:CoreLogic)

根据澳大利亚统计局最新公布的2015-2016财年的税务统计数据:澳大利亚全国范围内针对地产所收取的税额高达495.67亿澳元,同比上涨9.6%。该税务占总税收的51.9%,创历史新高。

近十几年间地产相关税务收入对比
(来源:澳洲统计局、CoreLogic)

在这其中,印花税占地产相关税务的最大比例。在2015至2016财年,澳洲地方和州政府筹集了206.07亿澳元的印花税,占总地产相关税收的41.6%。从占比上来看,目前的印花税占比不是史上最高,但是按照价值来看,在过去几年,印花税的价值明显呈大幅上涨趋势。

印花税收入与总税收占比
(来源:澳洲统计局、CoreLogic)

目前,澳大利亚人在昂贵的住房市场中所面临的纠结与挑战不断。而要解决该问题,还需要多方政府部门各级人士齐聚一堂,重新思考如何达成供需的相对平衡。
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