地产 | 机构预测:澳洲历史上最长“房屋建造热潮”或已见顶

2017年04月26日 澳财网


点击上方订阅!

投资银行瑞银(UBS)指出:澳洲历史上最长时间的房屋建造热潮已经见顶,并预计明年新房建造将开始下跌,同时房价将会趋于“温和”增长。


由Scott Haslem带领的瑞银经济学家团队认为,澳洲的房屋开工数将在2018年底从峰值下降约30%,与以前的周期保持一致。同时房价在人口增长的支撑下,将在2017年上涨7%,并在2018年上涨3%。

就在前不久,澳联储才警告过房市过热所带来的金融稳定性风险,同时银行业监管机构APRA也采取了进一步措施来遏制高风险贷款。上周五澳洲四大银行之一的联邦银行也再次上调了房贷利率。瑞银此时给出房市见顶断言,似乎也并不是没有道理。


瑞银经济学家指出,澳联储加息通常会触发房市下行,但是目前加息并不是一个考虑因素。银行抵押贷款的利率正在上涨,同时房屋购买信心已经跌至历史低点。不过瑞银虽然预测房市顶峰的到来,但并不认为房市会崩溃,房屋建造会出现调整而不是崩盘。


下图就显示了澳洲房屋开工数的预测下跌趋势,瑞银预测澳洲房屋开工数将在2017年跌至20万,在2018年跌至18万。

澳洲房屋开工数预测
(红:较好情况,黑:较差情况)
来源:澳洲统计局,瑞银

目前有21.9万个房屋正在建设中,仍在历史高位。但是正在下跌的房屋开工数,意味着新的房屋供给将在今年下半年达到顶峰,而不是像之前预测那样在2018年出现顶峰。


之后,到2018年底,澳洲建筑活动将会出现“急剧下滑”。不过瑞银预测因为缺乏澳联储加息这种因素,所以澳洲房屋开工数由放缓升级成全面崩溃的可能性被降低,如果全面崩溃的局面出现,房屋开工数甚至会跌至12万套以下。


不过瑞银的预期中也并不全是向下形势,瑞银表示:虽然监管机构引发的贷款紧缩将会削弱住房需求,但是央行的利率还是在起着主要作用。澳联储不加息,再加上澳洲人口的不断增长,房市将会得到一些支撑。澳洲人口增速将会保持在年增长1.5%的强劲增长状态。

澳洲人口增速预测
(来源:澳洲统计局,瑞银)

瑞银指出,澳洲住房市场是否会有“硬着陆”,其中一个关键考虑因素就是劳动力市场的情况。澳洲工资增速虽然疲软,但是就业市场并没有“崩溃”。澳洲3月季调后失业率维持在5.9%,符合预期水平,就业人口大增6.09万人;是2015年9月以来最大的增幅。


监管机构也一直在试图冷却住房市场,因为创纪录的房价和低利率带来的家庭负债激增问题仍存,对国家金融体系和经济构成了风险。高房价对家庭可负担性和购房情绪都是一个打击。
免责声明:本文中的分析,观点或其他资讯均为市场评述,不构成交易建议,仅供参考,投资时请谨慎决策,风险自担。

推荐阅读(点击图片查看)

转载及合作事宜,请联系
[email protected]

BMYG
博满金资
长按二维码关注我们!
电话:
+613 9009 8818
地址:
Level 7, 342-348 Flinders St Melbourne VIC 3000
财经讯息 | 财富管理| 投资项目| 投资移民
 点击查看更多精彩内容

收藏 已赞