银行拒绝华人区知名项目贷款，开发商转向地产基金,每日地产ozreal微信公众号文章

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背景

近日，开发商Firdcorp因无法和大银行就收购华人区Hurstville公寓项目BEYOND达成一致，转向地产基金寻求贷款。在银行纷纷收紧公寓项目开发贷款的大环境下，地产基金Wingate已经在全澳范围内投放了近15亿的贷款，未来一年内，还会加投6亿到新的项目上。

Hurstville BEYOND一波三折

在开发商Paul Firdman收购这个华人区大项目的时候，澳洲大银行们提供的贷款条件苛刻。开发商只好转投地产基金公司Wingate求助。

这个项目就是在华人区赫赫有名的BEYOND。按照计划，坐落在93号Forest Rd的BEYOND将建成556套公寓，同时底层商铺也会进驻大超市Woolworths。

在这次银行不批开发商贷款之前，BEYOND所在这个地块，还经历过另外一次大风波。

当时项目的名称还是叫East Quarter，业主是开发商East Quarter Group，它在2015年中启动落日条款，取消了上百位买家在2013年初签定的购房合同。两方对簿公堂曾轰动一时，虽然最后业主们输了官司，但是这个事件也直接导致了政府在2015年底出台政策，限制开发商滥用落日条款。

后来，Fridcorp启动收购，将项目改名为BEYOND，收购土地价格为9000万澳元，而项目价值将达到4亿。

地产基金Wingate出手不凡

开发商Paul Firdman在接受采访时候表示，现在要从大银行拿贷款，其难度之大是前几年所没见过的。银行要求我们要自备充足的资本才能相应地贷款。不过很幸运，我们可以和Wingate合作，我们也愿意接受他们的优先债贷款（senior debt）。

地产基金的董事经理Ryan Levin表示，基金公司可以全款9000万来支持Fridcorp的BEYOND项目收购。

通常Wingate投入到地产项目中的资本，一部分以债权融资（类似普通还本息的贷款）的形式出现，而另一部分是股权融资（以入股的形式提供资金），目前他们已经在市场上扮演了非常重要的角色：因为大银行现在变得非常谨慎，只会考虑已经开工了的或者马上就要开工的项目。

他们的留下的市场空缺，地产基金公司是可以填补的。而Wingate的背后，是富有的投资财团，家族资本，还有投资机构等，在未来的12个月里，他们会按计划陆续放出6亿澳元贷款。

银行借贷收紧，基金借机扩张

用在华人区BEYOND这个项目上的资金，来自中国香港的重量级投资者及澳洲本土的投资者。亚洲投资人普遍认为澳洲市场很积极，是一个世界级的避风港。

通常来说，我们都是先找银行等机构贷款，然后用自有资本去推动增贷。这是我们关于这个项目最初的想法，但是我们找不到合适的放贷机构，所以我们就自己加入了。目前的借贷环境，使得我们基金直接参与了非常多的项目。这也是前所未有的。这些资本将带回两位数的回报，这对我们后面的投资人来说，是非常有吸引力的。地产基金的Ryan表示。

Wingate的业务蒸蒸日上，预计在未来一年，他们借出6亿澳元。而目前，公司总共向价值70亿澳元的地产项目贷款了15亿澳元，其中就包括在黄金海岸的The Beach Apartment及Ruby项目1.25亿投入，据公司人士反馈，这些项目目前都很顺利。