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在澳大利亚的数百个房屋屋中，购买物业是很多家庭的一种用不思虑的事。
在大多数情况下，房地套餐比较便宜，允许他们购买比他们在城市附近买到的任何东西都要大得多的房子，而且只占成本的一小部分。
但是有这么多房产在这片土地上，你怎么能确定那些有价值的东西，以及有潜力的增长潜力呢？这就是在寻找一个高性能的物业小区，而这些小区又有什么共同之处呢？今天四方小编就带大家一同细数这些物业的共通之处。
01
有便利社区设施
许多表现最好的房地产领域已经有了不错的商店、学校和其他设施，这一点也不奇怪。
如果周围基础设施占用数年时间来修建，购买新房产的任何优点都会很快被破坏。
Parley房地产咨询公司的Luke曾受人警告说，你应该确保计划中的基础设施项目已经开工，或者在开工建设的时候有铁定的时间表。
他说:“现在你会发现很多地方，五年前他们说这将有一个火车站，但直到现在还没有。”
“在那些地方，当他们建造的时候，你会发现像先有鸡再有蛋一样。而你拥有这些既没有火车站又没有购物中心得房子，而你则必须开20分钟才能到达你想要去的地方，这看起来没有什么，但对比有便利设施的其他地方来说，这意味着很多。”
02
土地的质量
据Max Brown中介的经纪人Tony Smith说，建筑成本，以及随之而来的需求和价格的增长，都可能受到土地本身的影响.
Smith说，相对平坦或平缓的土地，就像目前在墨尔本东南地区出售的一些房产，总是具有更大的吸引力。
“那里的土地真的很好。这些都是平缓的坡度，这听起来并不令人感兴趣，但当你去了一些你有坡度的地方时，土地平坦会给这个人的房子成本增加40,000澳元或50,000澳元。”
“人们关注的是负担能力，所以如果他们能以30万澳元的价格买到一个街区，然后以20万澳元的价格建一所房子，他们就能以50万澳元的价格买到一栋新房子。”但如果该地区有斜坡，而且价格上涨到54万澳元，那就相当于把他们往外推了，因为预算过高了。
03
文化的吸引
寻找一个拥有良好邻里关系的房产，是实现房屋表现和增长的隐藏关键因素之一。
Smith说，以特定文化人口特征为代表的地区为目标，可能会在这条道路上产生巨大的影响。
他强调了一个这样的墨尔本地区，有繁荣的印度人口，例如，一个房地产的土地价格从一年前的平均25万澳元飙升到现在的35万澳元，这主要是由于需求的急剧增长。
“它被印度社会所接受，这是最重要的原因。”他们搬到那里是因为他们的社区在那里，”他说。
“这对人们来说是一种巨大的吸引力。”而接下来发生的是，该地区的一切都开始适应这种风格——学校、商店和餐馆的风格。
04
接近CBD的位置
一般来说，大部分新建的住宅区都离CBD有一定距离。毕竟，这是所有可用土地的所在地。
但是找到一个更靠近CBD点的，你就相当于找到黄金了。
Smith说，墨尔本东北部的一个增长区域在很短的时间内经历了50%的价格上涨，这纯粹是因为它离城市的距离比其他地区更近。
他说:“我们最初的售价是20万澳元，现在大约是30万澳元。”
“它比任何地方都有更多的增长，因为它离城市有35公里，而其他地区距离城市55公里，而且比那些地方还便宜。”
05
供应量刚刚好
没有什么会比在一个地区的物业的过度供应更快地扼杀良好的增长
找到一个价格合理但又有点稀缺的房产是一个好的开始，所以一定要调查周边地区，以确保其他开发商不会在几分钟后就向市场投入更多的房产或地块。
“你不知道开发商刚刚购买了或正在细分200多块地块，这将会淹没市场，”Assigal说。
他还说，“你看看那些目前疯狂的领域，有太多的需求，没有足够的供应，它们是人们乐于支付市场的地方。”
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