在历史低位的利率和2.5万澳元HomeBuilder计划以及全国经济改善的推动下，数据显示2020新住房贷款额在11月创下纪录新高。

ABS发布的数据显示，去年11月份新住房贷款承诺额增加了5.6%，达到240亿澳元。这是连续第六个月的增长，也是连续第二个月打破纪录。

ABS自2002年开启数据总结。在截至11月的三个月里，建筑贷款额比2019年同期高出83.7%。

去年11月，RBA将利率从0.25%下调至0.1%，而且2020年，除墨尔本外，所有首府城市的房价都出现了上涨。

住房行业协会经济学家Angela Lillicrap表示，联邦政府对新建房的HomeBuilder补贴是提高消费者信心的"催化剂"。

这项计划本应在12月结束，但在2021年前三个月被延续，改为1.5万澳元。

Lillicrap表示，这样的话 “住房融资数据的强劲势头将延续到2021年”。

她说:“如今的数据明显表明HomeBuilder计划成功地提振了市场信心，也创造了就业机会。”

CBA联合经济学家Nicolas Guesnon也预计，今年的需求将保持在高位。他在一份研究报告中表示，HomeBuilder延期加上各州政府的各种激励措施促使借款人激增。

首次置业者的数量达到了2009年以来的最高水平，首次置业者补贴是2009年全球金融危机期间补贴的三倍。

然而，投资者缺席，Guesnon表示是由于空置率上升、公寓租金下降和人口增长疲弱等不利因素造成的。

维州新建房借款人贷款增长了71%，而新州则增长了43%。西澳、昆州和北领地新建房贷款额增幅最大，增幅超过125%。

不过，CommSec高级经济学家Ryan Felsman警告称，经济活动的迅速增加可能引发对家庭资产负债表债务水平的担忧。

Felsman说: “用不了多久，澳洲决策者就会再次关注不断膨胀的抵押贷款债务。新州、昆州、西澳和塔斯马尼亚州，住宅的平均抵押贷款规模创下了历史新高。

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作者来源：AFR

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