上周成型的一系列优惠政策提案和其他市场需求驱动因素还不足以立即逆转房价下跌，但业内高层人士表示，市场距离反弹并不遥远。

两周前，自由党联盟政府出人意料的赢得大选并得以连任，工党的负扣税和资本利得税改革计划化为泡影，取而代之的是自由党联盟政府让地产行业翘首以盼的首次置业者扶持计划。周二，审慎监管机构放宽了银行的房贷还款能力审核标准，周三，储备银行发出了迄今为止最清晰的信号，其将在6月份降息。

对于正在努力应对市场需求疲软的地产行业高管来说，这是难以忘怀的一周。但Charter Hall集团首席执行官David Harrison表示，这些举措将需要一段时间才能在房价上体现出来。

他说：“我认为首先发生的事情是你会看到（销量）增长。其对定价的影响效果是延迟的，但最终我们会看到价格增长回归。”

Mirvac首席执行官Susan Lloyd-Hurwitz表示，充满利好政策新闻的一周已经对市场情绪产生了立竿见影的影响。

她说：“我们看到了更好的一周，我们的咨询量上升了。但我认为现在为时尚早，我希望看到这种好苗头演变成一种趋势。“

Lloyd-Hurwitz女士表示，（买家）能否获得贷款对于（政策）能否转化为价格上涨至关重要。由于Hayne皇家委员会的后续影响，神经高度紧张的银行对潜在借款人进行了更严格的审查，贷款审批因此已经放缓。

她表示，由于审慎监管机构不再要求银行根据7％利率对贷款申请人进行还款能力测试，加上储备银行可能降息，信贷价格将变得更低，这将改善买家获得贷款的能力。

Lloyd-Hurwitz女士说： “信贷是关键，其他一切是辅助性的。人们最难以获得的是信贷。”

周五在悉尼举行的未来城市峰会上，由多位地产行业首席执行官小组讨论如何最好地管理城市的爆炸性增长，以及其将对居民生活质量造成何种影响。

为了解决悉尼和墨尔本的拥堵问题，自由党联盟政府提议将永久移民上限从190,000降至160,000，并要求一些技术移民迁移到偏远地区。

这可能会减少大城市对房地产的需求，但地产行业的首席执行官们没有将其视作威胁。Stockland首席执行官Mark Steinert表示，这一上限与2017 - 18年度约160,000的移民人数没有实质性差异。

他说：“上限与以往移民人数相近，所以我不认为其对移民总数的影响真的很大。我会说这几乎与往常一样。”

Lloyd-Hurwitz女士警告称，房价下跌导致建筑业放缓，这导致我们需要应对18个月内可能出现的严重供应不足。

 “我认为重要的是我们肯定需要增加供应量。由于批建量和开工量都显著下降，根据我们的计算，未来18个月内将出现供不应求。”

根据澳大利亚统计局的最新数据，3月新房批建量降至五年来的最低水平，年度滚动批准总量自2014年5月以来的首次降至200,000套以下。

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作者来源：Tim Boyd & Lucas Baird AFR

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