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2018年02月06日 四方地产集团


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四方地产

我们是一家集房地产综合开发,地产投资及房地产项目策划为一体的综合性澳洲本土房地产公司,旗下包括了专业地产开发部,金融服务部,以及营销服务部。作为亚太投资者置业的服务平台,不仅致力于维系亚洲和澳洲间房产的桥梁,并且能根据不同客户群的需求,为客户建立一个不同房产的投资项目,力求为海内外客户提供贴心的配套服务,帮您实现高回报率的投资。


01

与基本功能性相关的


*这一部分适合屋主自行检查一遍


  • 水电煤是否可接通

  • 电器、暖气、冷气、热水是否正常工作

  • 观察排水状况

  • 检查灯开关和电源是否工作

  • 门窗是否正常闭合及密封性,锁头是否正常工作

  • 玻璃是否破裂

  • 柜体状况是否良好,门和抽屉操作是否正常

  • 外墙、内墙、天花板有无明显裂缝

  • 马桶排污是否通畅、是否漏水

  • 有无烟雾报警器

  • 楼梯阳台栏杆有无松动

  • 车库门是否正常开关,遥控是否正常工作

  • 自动灌溉系统是否正常工作

  • 中央吸尘系统是否正常工作

  • 钥匙是否齐全


*以下部分适合适合雇请专业验房师插眼

02

外部花园及车库


  • 检查Fence Condition,包括Sleeper、Post有无白蚁侵蚀,Wood Decay

  • 检查树对地基的影响

  • 检查车库结构状况、Lintel Condition、密封性等

  • 检查Drainage

  • 检查Decking、Pergola结构和安全性

  • 检查管道连接


03

屋顶


  • 检查Dislodged Tiles

  • 检查瓦片破裂

  • 检查Corrugated Iron Roof Condition,Nailed Properly

  • 检查Roof Valley和Gutter有无生锈和排水不畅

  • 检查Flashing是否安装正确


04

外墙


  • 检查有无明显裂缝

  • 通过裂缝的位置、大小、数量判断是否是地基下陷以及通过仪器测量下陷程度

  • 检查墙面垂直度

  • 检查Mortar Deterioration的程度以及湿度测量

  • 检查是否是石棉材料

  • 检查Construction Joint (Albeflex,Caulking)

  • 检查防水密封程度


05

地基


  • 检查Footing的结构支撑和连接包括Brick Piles,Bearer,Joist

  • 检查 Ant Cap 和 DPC

  • 检查 Wood Decay 和 Water Damage

  • 检查白蚁和 Borer

  • 检查通风和湿度

  • 检查是否有其他危险生物如蜥蜴、蛇


06

内屋顶 Roof Space


  • 检查屋顶的结构的condition,支撑和连接,有无超负荷和下垂现象

    (Rafter,Underpurlin,Strut,Hanger,Beam)

  • 检查有无脱木素、白蚁、Water Damage

  • 检查有无破裂的瓦片,Flashing Gaps

  • 检查管道有无破裂

  • 检查电线的老化程度和鱼Insulation的距离是否在安全标准

  • 检查屋顶是否有老鼠和其他生物如Possum



07

内墙


  • 检查内墙湿度

  • 检查内墙垂直度

  • 检查内墙裂缝,通过裂缝的位置、大小、数量判断是否是结构问题

  • 检查承重墙偏斜度


08

天花板和地板


  • 检查天花板是否存在下陷、连接不牢和 Active Rain Stain

  • 检查 Eave Condition

  • 检查地板是否有白蚁和 Borer侵蚀,松动

  • 检查地板水平


09

电源水暖系统


  • 检查所有外露的管道配件是否有裂纹或泄漏

  • 用测试仪检测所有的电源插头

  • 进入Roof Space和 Sub Floor检查管道和电线的老化程度


10

门窗


  • 检查门窗 Jamb Properly Fixed

  • 检查门窗 Jamb 有没有 Wood Decay 和白蚁


11

浴室、厕所、厨房、洗衣房 (Wet Areas


  • 湿度仪测量柜体湿度

  • 热探测仪测试管道泄漏

  • 检查防水



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