经历5个月的低谷，澳洲楼市终于回春了！,聚澳传媒微信公众号文章

据RealEstate

在过去的3个月，投资者购买的住房贷款价值增长了11.6%

刷新了自2016年以来投资贷款承诺价值增长最快的记录

早在2016年，就有调查称澳大利亚人的住房自有率已经不足65%

在“千禧一代”中，该数字更是只有28%

随着澳大利亚逐渐收紧投资和移民政策

狂欢了50多年的澳大利亚楼市也终于走到了转折点

据悉，就在2016年，澳大利亚多地开始对海外买家征收额外的印花税，特别是在悉尼、墨尔本等大城市所在的州。

据统计，在墨尔本所在的维多利亚州，一个海外买家买房需要缴纳基本印花税和额外印花税共计12.5%，悉尼所在的新南威尔士州则为12%。

除此之外，澳大利亚还限制外国购房者能持有的房产种类，如外籍人士只能购买期房和一手新房；留学生可以买房，但只能自住不得出租，签证过期后若没有身份或没有留下工作，一定要将房产卖掉。

2017年5月澳大利亚政府又向外国投资者推出了“幽灵税”，即如果投资的物业空置、或每年出租不满6个月，则每年需要向政府交纳5000澳元的费用。

这让不少海外买家望而却步。据彭博环球财经，在悉尼港湾大桥以北、华人居民占三分之一的郊区Chatswood，房产销售额正在急速下降，最少时只有巅峰时的一半。

而就在今年5月，有消息称澳洲的楼市更是跌入了冰窖。

可是就在人们开始纷纷望而却步

准备从澳洲楼市中悄悄溜走时

澳洲的房价竟然开始回暖了！

据澳大利亚统计局（ABS）数据显示，经季节性调整后，6月，澳洲新增家庭贷款价值增长了1.3％，而这一数据在5月份为下降1.6％。

金融统计局局长本·多栢（Ben Dorber）表示，这一变化与最近的房价走势一致，近几个月新增住房贷款的下降速度有所放缓。在6月份，自住房和投资房的新增贷款在近一年多以来首次出现增长，但投资房贷款仍然低于此前的高峰时期。

同时，澳新银行(ANZ)首席经济学家普朗克(David Plank)表示：“房地产市场的恢复比我们几个月前预测得还要快。清拍率、房价和融资全都超过我们的预期。如果房价势头继续保持，并且与之相匹配的借贷增加，或许会触发监管机构的某些反应。我们期待监管者介入，重新引入一些宏观审慎措施，来限制房贷的增长。”

研究机构 CoreLogic 发布了最新的7月房价指数，悉尼和墨尔本两地房价连续两个月录得上涨。

7月，澳洲联邦住房部长 Michael Sukkar 公开发声，眼下住房可负担性“非常有利”，如果可以的话，首次置业者应该尽可能现在入手房产。

CoreLogic 的首席研究员 Tim Lawless 表示：澳大利亚的房地产市场正在进入拐点，房价的稳定已经愈发广泛，上个月8个首府城市中有5个录得上涨，7月的房价指数代表房市对低利率、贷款放松的刺激做出了积极的反应。

Tim Lawless 也表示：对比房地产市场的一般产品，高端物业的涨幅高于其它的产品——悉尼和墨尔本的高端物业市场在过去的两个月里展示出了更强劲的涨势。

其称，第三季度，8个首府城市中有5个城市房价上涨，3个地区的房价上涨。这也就是说资本收益的前景开始有所改善，信贷政策的放宽也给予了楼市复苏的活力。

报告显示，每个州和领地的投资贷款价值都出现了增长，截至8月底的3个月里，维州和昆州的投资住房贷款承诺价值增幅最大，增长了19.1%。

在过去3个月里，塔州和北领地是仅有的州和领地，投资者贷款价值出现两位数增长，分别为14.1%和12.8%。

但投资活动仍主要集中在新州，那里的投资者占投资者抵押贷款需求的31.2%。该州的投资者贷款价值增长了6.8%。

Lawless作为CoreLogic研究部的主管，称在今后的日子里，投资者的占比将会进一步扩大，但是这个比例的扩大伴随而来的还有首次购房者的数量减少。但是就总体趋势而言，“长期平均数据显示，投资者通常约占抵押贷款需求的三分之一。”

其实，近期在澳洲买房或者将房产作为投资的一部分确实是一个比较划算的项目。毕竟在澳洲楼市经历了长期的跌落之后，总算在今年春季有了那么一点起色。

可是，投资买房毕竟是一件大事，需要深思熟虑，多方比较，然后慢慢决定。如果你有打算在澳洲买房，不妨留意一下澳洲房产的特点。

永久产权

澳大利亚政府承认私有制，并保护私人财产安全，私人地产是永久产权，无论是楼房还是别墅，可以一代传一代，不用担心被强拆或者使用权到期等问题。

相关信息透明度高

澳洲房地产列世界第一类“高透明度”，通过相应机构网站可以查到开发商和楼盘的详细数据，包括周边房产的成交价格，居民的原始国籍、教育程度、收入状况、年龄结构、从事职业等。高度透明的信息，这些可以作为理性分析的理论依据，使购房者更容易买到心仪的房子。

低持有税，无遗产税

很多人担心如果购买澳洲地产带来高额的持有税，事实不是这样。之所以有这个担心可能是深受美国地产的影响，澳大利亚和美国是截然不同。美国地产的特点是购买便宜，但是持有成本高，而澳大利亚则相反，购买价格比美国略高，但是持有成本却低的多。子女继承房产，不会产生遗产税，只需要缴纳印花税即可，约等于房价的4%(不同洲税收不同，此税收为新南威尔士洲标准)，这点是完全可以承受。

不需要装修，直接入住

在澳洲买到的房子一定是装修好的，简装就足够了，精装标准就更高，连烤箱、洗碗机都陪全了，买来可以直接住，省去了房屋装修的一个月辛苦。同时，在澳洲，除了极少数迷你工作室意外，正式住房无论几居室，无论公寓还是别墅，全都带有车库（车位），有的还不止一个。所以不用额外花钱买，不用每天下班回家为找车位浪费时间。

质量过硬

如果你去过澳洲，看到过用红砖建成的老楼，仔细找找线索，部分老楼外侧会写着建造年代。小编本人亲眼见过1875年建造的红砖楼，表面看上去色泽暗淡，但是质量完全没问题，完全想象不到已经有100多年的历史。在悉尼老住宅区里，超过100年的住宅比比皆是，看上去各个都很硬朗，这点不得不佩服澳洲工匠精神的传承。

只计算使用面积

澳洲房子标价是整套的价格，不是标每平米单价。面积作为一个指标也可以查到，但只有使用面积，没有建筑面积，也没有公摊面积。因此，澳洲房子看面积的数字显小，住进去显大。这点与国内有很大区别的。

首付款低

首付款只需要缴纳房价总额的20%即可，其他80%全可以贷款。澳洲政府保护弱势群体，买家不是签购房合同后立刻还贷款，而是等拿到钥匙才开始还，相对经济压力更小，更安全可靠。

所以在澳洲买房，完全可以靠租金来还房贷。大多数澳洲银行愿意提供80%的银行贷款，且可以只还利息不还本金。近年来澳洲的利率也一直维持在一个较低的水平（现在的基准利率2.5%），且根据政府报告，澳洲政府将在较长的一段时间内维持低利率政策以推动澳洲的经济增长。这也将成为对澳洲房市增长的强力支撑。

租金回报高

不同于中国，澳洲的租赁市场相当成熟。基本所有的工作都可以交给房产中介来完成。中介会发布广告，审核申请人，签订合同，定期检查房屋，联系维修，催讨房费等等。所以，你基本不需要担心出租的问题。

且澳洲的空置率也相当低，以悉尼为例，空置率低于2%。在澳洲，通常情况下，50万澳元的房产，周租金500澳元，月租金2000澳元。60万澳元的房产，周租金600澳元，月租金2400澳元，以此类推。以目前澳洲的贷款利率，在贷款80%，只还利息的情况下，只要年租金回报达到5%，基本就可以支撑你的贷款利息和其它费用。

同时，澳洲的租金基本以每年5%增长，增长的租金就可以用来存在对冲账户里用来冲抵本金。可以试想，随着你租金每年的上升，你的本金不断下降，利息也随之不断下降；租金涨、利息降，收益将呈倒金字塔增长。

后期维护到位

澳洲生活小区各个都是干净整齐，已经十几年的小区看上去还和新的差不多。一方面是住户爱惜，更重要就是物业管理到位。每天日常清洁，定期清洗地毯，游泳池、健身房都好好保养，包括防火等安全检查也很仔细，确保住户有安全舒适整洁的居住环境。

房产价格稳定增长，风险小

根据众多官方统计，澳洲的房产价格平均每10年为一个增长周期，这就意味着房产价格在每7-8年会增长一倍。

事实上，澳洲在1997年亚洲金融风暴中是亚太地区唯一没有受到影响的国家。甚至在2007年全球金融危机中，澳洲的中等房价市场也没有受到冲击，甚至部分地区逆市增长。根据JonesLane Lasalle最近报告，在澳洲投资房产非常安全。根据产权参照，法律方面和购买程序等方面，澳洲房产市场已经成为世界上最透明的市场。