活动| 为何成功者每每出手必有收益？怎样投资公寓才能稳赚不赔？新思维投资课为您答疑！,聚澳传媒微信公众号文章

对于关心澳洲经济的您来说，澳联储近期再次降息0.25%的新闻一定早已耳闻。经济学家们预计，澳联储会在19年年末或2020年上半年进一步降息。

降息、5%首付政策以及贷款审核利率的放松，这一系列政策确实对本地购房者而言是利好消息。简而言之，他们可以用现有的收入贷到更多的款项了。作为投资者，我们则要把眼光放得更加长远。

通过一组在澳洲统计局的数据，我们就可以看出，在未来的墨尔本，位于郊区的公寓将供不应求。

在墨尔本所在的维多利亚州，新房的审批量正在急速下跌，其中Units（公寓类）审批量上个月又暴跌了4.0%，House（别墅类）则跌了1%。2010-2016年期间，房屋的审批量是稳中有升的。审批量的减少是从2016年末开始的，尤其是公寓类住宅在过去的三年内审批量是呈直线下降的趋势。

随着公寓审批量的继续下跌，除了CBD周边以外的Suburb公寓供应量将无法满足当地居民的居住要求。

退休人士已成本地购房主力

早在2016年，人口数据就显示，墨尔本65岁以上老人的比例已在15%以上，如今这个比例仍在节节攀升。由此可见，精美景观公寓（boutique Apartment）的需求量会在今后5-10年持续增加。

对于本地买家，尤其是退休人士而言，一套带花园的公寓是他们的普遍选择。配套好，带花园，客厅面积大，精美的设计是这类人群追求的关键词。而这类退休人群也正是本地公寓买家的主力军。作为投资者，您只要跟着这批主力买家购房，就能确保今后在卖出时也会有大量本地买家感兴趣。

除此之外，人口的增长也是影响房产市场的重大因素。在2016年的全国人口普查中，墨尔本的人口已经达到了448万，更是于2019年正式突破500万。目前，墨尔本的人口密度为453/平方公里，其人口密度同样也是全澳第一。

通过人口的大幅增长以及公寓审批量在过去3年的持续下跌的事实，我们可以推断：在2021年后，一些传统住宅区的精美公寓（boutique apartment）需求量会进一步上升。而这一类公寓就该是我们投资者的目标。

通过合理分析，相信您已经意识到了，我们要站在当地主要购房者的立场上考虑，投资一套本地购房者心仪的房产，这才是购买投资房的一大窍门。但是仅仅了解到这些仍是不够的，还有别的秘诀可以巧用近期的利好政策来买一套房产作为投资吗？

澳汉地产将在10月19日举办房产投资新思维讲座，现场分享三大窍门助您精准投资获得高收益：

如何在众多选择中精准找出增值性强的项目；

如何在海量户型中找到能升值的那一个；

精英投资者秘而不宣的投资小工具；

三大窍门，一次性告诉您答案！包教包会！

更有嘉宾现场介绍富人区花园自住公寓Ivanhoe Gardens如何帮您实现高资本收益！

活动时间：2019年10月19日 14；30至16；30

活动地点：45 Linden Avenue, Ivanhoe, 3079

报名结束时间：2019-10-19

报名方式：长按识别二维码免费报名

嘉宾阵容：

Max Pang

持牌房产经纪人

澳洲工作和生活近15年

丰富的澳大利亚社会、生活、房产投资经验

Doug Middleton

Ivanhoe Gardens 项目负责人

数十年房产投资经验

帮助上千本地客户建立房产投资组合

活动流程：

14:30-15:00 全体来宾入场签到，提供免费酒水及食物

15:00-15:40 嘉宾Max发言，介绍如何用最少的资金获得更好的投资回报的三大秘密

15:40-16:00 Blue Earth Group开发商代表Doug介绍Ivanhoe Garden项目如何让您获得好的capital gain

16:00-16:30 问答环节及现场抽奖

16:30 活动结束

活动现场来宾均参与抽奖，当场赠送电影票、美酒、精品书籍等礼品。

Ivanhoe Gardens

上期给大家介绍了墨尔本东北区的明珠：Ivanhoe。距离市中心仅12公里、名校林立、购物便利、独特医疗体系以及绿化覆盖面极高的Ivanhoe一定给大家留下了深刻印象。

本次我们来着重分析Ivanhoe Gardens这个园林式自住公寓契合高资本收益（Capital Gain）的三大因素。

Ivanhoe Gardens的配套设施齐全，且有花园景观。一个没有任何配套的公寓楼，和一个配套齐全的公寓项目，其二手房售价差距高达十几万。另外，视野也起到了很大的作用。特朗普曾经说过：“每扇窗都有自己的价值。”此言不假。一个拥有极佳视野的房产，其增值潜力也远大于视野一般的房产。而Ivanhoe Gardens不仅配套极多，而且楼下就是花园，视野极佳。在租金表现上，有花园或水景的公寓，和没有景观的公寓相比，每年租金收入的差异高达15%以上。这又是一个购买Ivanhoe Gardens的理由。