在过去的几个月内,澳洲房屋拍卖市场发生了很大的变化。自8月以来,澳洲的房屋拍卖清盘率一直呈上升之势。拍卖结果的清盘率让所有人眼前一亮。
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根据8月10日拍卖结果的数据显示,墨尔本房屋拍卖清盘率达到70%,中位价在$865,000。在过去的几周内,由于联邦大选结束、房价走低、贷款政策放宽、买家信心恢复以及人口增长等因素。让墨尔本的清盘率一直稳定保持在70%以上,而中位价也在持续上涨,从7月20日的$776,500涨到当前的$865,000。
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拍卖清盘率的持续上升,说明买家的需求正在增加。CoreLogic的拍卖分析师Kevin Brogan表示:“买家认为市场已经触底,所以他们开始进场买楼。加上房屋库存量有限,清盘率也因此被推高。”
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BIS Oxford Economics 2019年-2022年房地产前景报告的作者Angie Zigomanis表示:目前新房屋开发数量逐渐降低,预计在2020-2021年度,新开工房屋数量将从2018-2019年度的峰值处降至16.3万套的低点。这说明未来两年的新建房屋数量将大幅减少,而新增人口却大幅上涨,产生供不应求的现象。
有着上百年历史的老牌物业管理公司第一太平戴维斯(Savills)上周在北墨尔本成功拍卖了两个主要的零售物业。
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拍卖成功的这两家店铺位于33 Flemington road,North Melbourne,分别是3号和5号。此处地理位置极佳,正对着拥有10,000名医护人员的The Royal Melbourne Hospital,附近就是拥有50,000名大学生的墨尔本大学,附近也有维多利亚女王市场。
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3号店铺是一家127平方米的大型零售店铺,已经租给The Rice Cooker,自2017年7月起5+5年租约。3号店铺的年租金为每年77,610澳元,有3.5%的固定年租金增幅,租户的经营状态良好。
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5号店铺是一家120平方米的零售店铺,拥有超长的临街距离,整租给澳交所上市企业Domino’s Pizza Enterprises(达美乐披萨,市值33.2亿澳元)。自2017年10月起8+5+5年租约,净租金为每年72,800澳元,有4%的固定年租金增幅。
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墨尔本房屋拍卖清盘率的稳定说明了买家的需求在稳步增长,而逐渐降低的房屋新开发量也将造成供不应求之势!
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Savills不仅在亚洲拥有极大的市场,同时,在澳大利亚和墨尔本的商业代理也是领先水平。
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