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土地别墅的优势
购买土地别墅的优势很多，其中最大的优势就是在Stamp Duty 印花税上面的节省。不同于公寓或现房别墅，土地别墅只需缴纳土地部分的印花税。
以一套总价为$65万的土地别墅为例，土地部分$30万，别墅价格$35万，那么买家只需要支付土地部分的印花税。如果是NSW的首次置业自住买家，那么恭喜你，因为土地的价格低于$35万，土地部分的印花税全部减免。
但如果该套物业已经是现房，那么买家需要缴纳全部物业价值的印花税，也就是接近2万5千澳币左右的印花税费用。
土地别墅的贷款
绝大部分的土地别墅项目需签订两份购买合同，简称为“土地合同”与“建筑合同”。
贷款方面，第一部分为Land Settle（土地交割）,该阶段与其他房产的贷款过程基本相同，需要准备好土地销售合同及建房的标书（Sales of Contract + Construction Tender）。
土地交割后，跟政府申请DA，时间通常为3个月左右，DA审批通过后，才可进行下一步的建筑贷款（Construction Loan），这里同样需要第一部分的Sales ofContract 再加上Council审批通过的DA，这部分十分重要。
需要注意的是，建造施工开始时，银行是分阶段性批放贷款金额，因为在建造过程中Builder（建筑商）通常都是要求5次付款，包括：
- Slab(打地基，占工程款25%）
以上付款比例仅供参考，每个阶段的付款金额及比例都是已经在建筑合同里面商定好的。
现金流的要求
土地别墅对贷款申请人的现金流有一定的要求，因为银行需要贷款申请人付完首付后，才分阶段付款给建筑商的。
以总价为$65万($30万土地+$35万别墅)的土地别墅为例，贷款比例80%成功获批后，银行会先将土地部分$30万的80%也就是$24万拨给开发商, 从这天开始，买家就开始需要支付这一部分的利息了。
然后等房子开建后，分阶段将$35万80%的建筑贷款。在9个月左右的时间分5次付给建筑商，所付的比例则根据不同银行的政策及建筑商的要求有所调整。
风险规避
因土地别墅项目参与方较多，包括客户，银行，律师，贷款经纪人，建筑商等，所以各方面的有效协调才能保证进度的完美进行。
为规避风险，买家在购买土地别墅的时候一定要选择靠谱，有经验的开发商及建筑商：
2. 有规模的Builder，买家喜欢，银行喜欢，有些买家为了节省成本，选择了没开发经验的小Builder，在建筑贷款审批时则遇到了非常大的阻力，导致最后无法拿到建筑贷款，这种案例也比比皆是。
3. 选择有经验的贷款经纪人，确保你能够成功顺利拿到贷款审批。
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