在上周六给大家分享了名城精选项目后，悉尼名城快讯的后台便被大家的咨询挤爆啦！很多人直接问：要下手楼花，海外人士第一步怎么做？

ICITY投资顾问会向投资者介绍澳洲投资房产的优势、流程及各种成本，投资者再通过顾问提供的各种资料，确定投资区域、项目以及房型等。

确定房型房号之后，投资者支付小定金（$3000 -  $5000）到ICITY信托账户，ICITY向开发商申请锁定该房并由开发商的律师出具买卖合同快递到投资者指定的律师处。如最终没有成交，该小定金是可退的；如成交，则该小定金会作为10%首付款的一部分。

在澳洲进行房产交易的买卖双方必须有代理律师，代理律师帮助投资者审阅合同并通过各种方式解释合同里的条款，投资者在咨询并充分理解合同后签字并支付10%的购房首付款余额。开发商也在购房合同上签字，并向买家提供一份双方签署后的合同。至此，买卖双方即交换合同，不能反悔。

在签订合同的同时，投资者须通过代理律师向澳洲海外投资审核委员会（FIRB）提交购房报备并交纳申请费。只要是全新房产，FIRB都会批准通过。申请费依房屋价格不等。

以下是500万以内房屋的申请费标准：

印花税是政府对房地产交易买卖征收的税款。澳洲各个州印花税的计算方法不同。

在悉尼所在的新南威尔士州，海外投资者需要在交换合同之后的3个月内缴纳印花税，印花税的金额根据房价的不同比例稍有不同，海外投资者需要缴纳的金额大概是房价的8.5%左右。

如投资者需要办理贷款的话，一般在房产交割的前三个月左右联系贷款经纪人或相关金融机构，准备贷款材料并递交申请。目前接受海外贷款的金融机构包括HSBC银行、新加坡大华银行以及一些基金公司。某些开发商也给海外买家提供贷款服务，比如说Meriton。

开发商律师会在房子交割前的14天发出正式通知信给投资者律师，告知楼盘已经完工并通过的政府的审查拿到入住许可证，投资者须按时交割。

在交割当天，投资者在律师或贷款经理的协助下将尾款（=房款-贷款-首付）转给开发商，开发商会把该房产钥匙交给投资者或投资者指定的租赁管理中介，律师也会完成相应的过户手续。至此，该买卖交易完成。

ICITY提供完善的一站式地产投资服务，投资者可将房产委托给ICITY进行租赁管理或转售。