悉尼的房价或许是最高的，但21世纪以来的大部分时间里，悉尼确实是澳洲房地产市场表现最弱的首府城市。对2002年以来房价变动的分析显示，悉尼的房价增速比其他首府城市都要慢。
自2002年九月到2017年九月的15年里，悉尼的增幅低于八个首府城市的平均值。这段时间里，悉尼的价格增加了142%，而所有首府城市的增幅平均值为161%。
而且，这段时间里，悉尼增幅的近一半发生在过去五年里，发生在这个城市正经历着一波前所未有的房产热潮之时。
对《澳洲统计局带家具房屋价格指数》的分析进一步揭示出，市场最强劲的地方是Tasmania。Hobart的增幅比悉尼多了近一倍，为220%，比墨尔本的208%也略高一些。
区别在于，霍巴特的增长起点要小得多，按金额计算，悉尼房价的小小增长往往就要远高于霍巴特的大幅增长。
比如，2002到2003年，霍巴特的房价暴涨26%，折合成金额则为35350澳元的增长，而悉尼17%的增长就相当于66750澳元。
2002年，霍巴特的中位价为137150澳元，而悉尼的则为387500澳元。
此分析是由Property Investment Professionals of Australia进行的，其主席Peter Koulizos说，过去十五年里，悉尼的增速之所以较慢是因为在新世纪的前十年里，房市长期下行。
“在悉尼最近这波增长期间，我们有一个问题，我们都知道，那就是悉尼市场在之前十年的大部分时间里都没有取得什么成绩。”Koulizos先生说。
“因此这是正常市场周期的表现，而不是一个会危及全国房地产价格的肥皂泡。”
他补充道，霍巴特房价的强劲增长说明，可负担性是促使买家行动的主要诱因。“霍巴特得到第一名这件事进一步证明，那些通常选择较低价房产的投资者已经锁定了可负担性房产。”Koulizos先生说。
首府城市（依据房价中值排名）
悉尼
$980,000
墨尔本
$715,000
堪培拉
$670,000
布里斯班
$529,000
珀斯
$510,000
达尔文
$500,000
阿德莱德
$450,000
霍巴特
$398,000
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责任编辑：郭惠丽 陈芷沁
资料参考：REA
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