住房及周收入的官方数据最新分析显示，随着去年住房负担能力的提高，悉尼和墨尔本去年第三季度的房价下跌使人们存首付的时间节省了近半年。

智库澳洲发展研究所发表的数据显示，去年9月份季度悉尼独立屋价格中值下跌2.1万澳元，存首付的时间减少23周；墨尔本独立屋价格中值下跌2万澳元，存首付的时间减少22周。

报告研究假定首付20%，贷款25年， 累积存款利率10%,然而,在澳洲买房的最大障碍是储蓄利率处于历史低位将房价推至新高，同时储蓄利息也微乎其微。

AIP执行董事Graham Young说: “最困难的是攒首付。现在以往任何时候都难入市。但一旦入市了，你或许可以安枕无忧。”

RBA行长Philip Lowe上周表示，未来四年的现金利率可能会维持在0.1%，创纪录的低利率，每月还款也处于低位。

研究所的一项反映还款额占平均周收入的还贷指数显示，截至6月份季度该指数下滑至120.1,低于去年126.12的峰值，远远低于2008年达到的25年来的最高值173.76。

相比之下，另一项反映住房首付负担能力的指数尽管下滑1.8点至157.2，但仍接近2017年182.05的历史高点。

该指数计算出平均20%的首付与平均周收入的比率，并将其前10年的平均数字以百分比的形式展示。它是根据各个城市的交易量进行加权的。

独立经济学家Saul Eslake表示，参考多个衡量负担能力指标的才是公平的分析，仅仅看每月还贷的支出并不全面。

Eslake说: “由于贷款标准收紧，这个障碍变得更大了。”

全国数据显示，由于悉尼和墨尔本在本季度的房价下跌，数据表现有所提高，个别城市的情况有所不同。

悉尼、墨尔本和霍巴特还款和购房首付下降，但布里斯班、阿德莱德、达尔文、堪培拉和珀斯有所上升。

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作者来源：Domain

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