买房不买“楼”,巨婴房媒微信公众号文章

我的墨尔本画家朋友周小平告诉过我一个故事，1996年他回国举办画展，著名土著画家杰米派克应邀前来。周小平带着他上黄山。杰米派克是第一次乘缆车，当缆车升空后，他六神无主，浑身哆嗦，呼吸急促，心律不齐。众人一时不知怎么办，最后还是杰米派克，自己说出准确答案：土著人几万年来双脚从不离开泥巴石块的大地，连腾空一会儿的机会都没有，我现在一下子跑那么高，灵魂不得安宁。果然，回到平地后，杰米派克“接了地气”一切症状都消失，神态恢复如初。

十多年来，周小平告诉我的这个故事一直在眼前，只要是个人，都有“接地气”的基因，谁不是土著人的后代呢？杰米派克的腾空症状我们一定都有，只是适应程度不同而已。后来我久住平房，就是买了湖边别墅，也只睡楼下的卧室。出差旅游时也尽可能要求住一楼。当我去亚洲如上海时，难免要睡在空中，此时的夜晚，就是再好的景观，再豪华的设施，也会有悬空的感觉，不知是否是血液里祖先的“接地气”基因作用，总之我不能马上入睡。而中国、澳洲两地旅途中的茅屋甚至帐篷都会令我的睡眠踏实而香浓。

澳洲大地宽广，接近中国八成的土地面积，人口只有中国的六十份之一。当年我首次入境时，飞临墨尔本时，只见树叶下的红瓦和树叶稀疏处漏出的一个个游泳池，这才知道是居民区。今天因为人口增加，许多居民区允许造二楼，所以树木低矮的地方，远远就看见居民房了，但别墅不准造三楼的规定还是非常严格的。

中国人把一层高的房子一律管叫平房，认为洋房别墅至少是两层楼高。他们买公寓房时也往往不喜欢底层。澳洲人则喜欢一层高的别墅，他们未必感觉到祖先的基因，他们就是不喜欢高大，只要地皮允许，尽可能不造第二层。澳洲目前的城市公寓大多数是向亚洲开放后造起来的。澳洲的许多知名酒店也只是连成排的平房。我有一次在墨尔本接待来访的中国著名作家张贤亮，当天晚上他看到入住的地方不是有电梯的高楼，门口还有专用的停车位，就有些疑惑地问我：“让我住大车店啊？”直到我解释完这一楼的酒店和中国西北城乡的大车店之区别，他才明白主人的好意安排。墨尔本有个五星半的酒店只有三层高，昆士兰省黄金海岸市全澳洲唯一的六星级酒店--范思哲广场饭店Palazzo Versace 也只有四层楼高。

我住过各种房子，多年下来的经验加上写此文前专门去请教犹太裔的房产经纪，得出买房不买“楼”（这里的楼是指别墅的第二层楼，不是指公寓的高楼）的结论：

一，澳洲地大，温差大，风也大，房高招风，超过树梢后上的风声很大，“松涛阵阵”白天里是有气势的，晚上则是影响睡眠的。

二，澳洲的别墅大都是木结构，不仅楼板、横梁是木头，就是支撑的直梁也是木头，气候干燥和变化时，木材热涨冷缩明显，整日会有吱吱作响，半夜时分就是恐怖的噪音。上下楼板和两房之间的隔音也差，二楼小儿子尿尿的抽水马桶声半夜里响彻整幢房屋。

三，买别墅房的人五十岁以上居多，这些人不一定有杰米派克的顾虑，但腿脚不便者居多，他们不想上楼去睡一觉。销售员统计，首次看房后只要看见不能睡楼下的，第二次就不来了。五十多岁的主力买家少了，拍卖会上举手的人就会少一半。房子是一种投资工具，少了一半的买家，升值率就会有影响。

“少年不知愁滋味，爱上层楼。爱上层楼，为赋新词强说愁”。小时候我们都爱辛弃疾将军的词。登高的目的是远望，美丽壮观的风景能解忧，否则，二楼的意义在哪里？“而今识尽愁滋味，欲说还休。欲说还休，却道天凉好秋！”澳洲人懂别墅房子的道理，他们“仰视”的最高境界是一层楼，我在本书的附录中有一篇小说《守墓人》，说得就是关于二楼的故事。

我说的买房不买“楼”指的是别墅房，更是主要说给来自中国的买家听，我不是指亚洲的高楼公寓，读者不要死抱教条。我在上海的老师就跟我说过，她那公寓的底层太压抑，人声太吵，上面常有烟屁股扔下来。澳洲海边的别墅有很多是两楼的，前面的灌木一人多高，没有二楼，你啥风景也没有。