景观不会跌价,巨婴房媒微信公众号文章

有一家房地产商推出八套排屋，一位朋友请我去帮他拿主意。虽然房间建筑面积和用料相同，但是排屋中有一套房是靠着一个小公园，小公园中有十几棵树和一片草地，这套房的价钱比其它七套贵了百分之十。所谓“朝公园”，其实也就是多一扇窗而已，连个阳台也没有（后来知道是市政厅不批准）。我凭个人爱好，劝他多付百分之十，朋友也喜欢那靠公园的那间,但他又很不情愿多出百分之十的钱。

“不是一样的地区一样的地皮价吗”朋友嘟哝着,在两种房价的选择中，他犹豫再三。于是我带他来到另一处拍卖房的现场。那地方有风景，开窗能看到一片绿。我和朋友问明当地地皮价格和房屋年龄，计算出大致价格。然后我们请教现场的一位资深估价员，甚至还问了拍卖师，谁知拍卖师也懵里懵懂不知这风景的差价是多少。我的朋友明白了：景观原来是无市场价格的！

我曾参观过澳洲的上百次拍卖,帮不少朋友举过手，凡是景观好的举手时都没有把握。和我竞争的那几位举手者，也都是不知多加几千元、几万元才能赢得锤落的人。景观房和非景观房就是不一样。

香港、台湾、大陆来的华人新移民过去大多数不很在意景观房，亚洲大城市的人对地段，区域，交通，购物中心的讲究要远胜于景观.。亚洲大城市居民区的景观也不如澳洲，拥挤狭窄的住房条件,往往使他们对日常生活中身体四肢活动空间的要求，超过对视觉享受的要求。肯多拿出百分之十、二十的房价钱仅仅为了“饱眼福”的人不多，他们不习惯眼睛“消费”太多。

我在墨尔本海港地区看到一层楼面八户人家均带朝海阳台的设计，楼房外观如一把扇子，设计师将海景平等分配，其立意让人感动。但我觉得那样的风景被“切割”，不站在窗台前，看上去风景小得如在电影院中看动画片一样。据说在澳洲只有这样，才能整幢大楼同时卖完。我却没在上海见过面朝黄浦江和公园的类似设计，可见人口太密的地方,是不多讲究风光或者说很在乎每日要“眼睛享受”的。

老殖民地的香港，虽然人口的爆炸，公寓房屋建得如树林一样，但会经营的房产商仍能明智地将房价拉开。没有风景的一面价格低廉吸引的对象是那些恨不得每分钟都用来工作还贷款的借钱一族；另一边价格昂贵,打的是“无敌海景”广告，诱惑的是有时间消费景观的人。据说最后两种房也都一起卖完。

我的朋友最后买下了那套朝公园的房子。但他仍然耿耿于怀，回过头无奈地对我说:“其实我也未必每天有空,站在窗前看花园。”根据我的了解，中国人买景观好的房子时，都是一边看景一边心头肉痛，和洋人买房者的心态大不一样。还好，我那个朋友明白：景观无价，也不会跌价。它不像我们的岁月会老去;时光流逝，认识它的人会越来越多。今天的景观房，买的时候还有个价,将来卖它的时候,就无价了。