Likehome 独家内部数据放出:短租到底多挣钱?丨民宿

2021年03月11日 澳洲房产大全



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第 19 篇 民宿 专栏


古人云:“尺有所短,寸有所长,取长补短,相得益彰。”


租赁市场,无论短租还是长租,都是瑕瑜互见,长短并存,并没有哪一个是永远的优势。二者相比,很多时候都是“梅须逊雪三分白,雪却输梅一段香。” 二者各有千秋。


但是正所谓“优胜劣汰,适者生存。” 没有最好的投资方式,只有最合适的投资方式。如果能在合适的时刻,选择适合的投资方式,往往就能立于不败之地,更好的生存下去。


根据目前的悉尼租赁市场状况,随着疫情的稳定,长租市场租金缓慢增长,短租市场却在快速恢复,如果您的投资房产遇到租金偏低等困扰,不妨大胆尝试将长租房转为短租房,取“长”补“短”,也许在看了 likehome 独家数据之后,您真的会心动,找到了更适合您的投资方向。



「基本盘:稳步上升的境内旅游市场 」



根据对来新州旅游的过夜游客人数统计,在2020年4月到2020年11月期间,从一度只有40万游客恢复到了240万游客。

游客在新州住宿的过夜天数也从140万上升到升到810万。

同时,总体游客消费也从2亿上升到了15亿。

与2019年疫情前的数据相比,境内旅游人数已经恢复到了之前同时期的80%,总过夜天数也恢复到了之前的90%,这无疑是一个好消息。

澳洲全国来看,境内旅游人数从2020年4月到2020年11月,稳步上涨了60%,恢复到了疫情前同期的80%左右,带来的消费也上涨了57%。

政策方面,2021年2月份,新州政府通过资助和营销计划为悉尼游客经济发展提供了600万澳元的资金,以加速悉尼和本地区的经济发展并创造更多就业机会。


「 数据对比之短租:闷声发大财 」



相比于让人愁眉不展的长租市场,短租市场最近过的可谓是颇为亮眼,让不少身边的房东赚的盆满钵满。

而 likehome 内部短租数据也显示出了很多出乎意料的结果。

1.短租的收益优势

数据显示,在 Wentworth Point 区, 一个两房两卫一车位的公寓,在 Real Estate 上面报价平均大约在565澳元/周左右,满打满算,一个月收益大概在2421澳元左右。

而就在同样的 Wentworth Point 区的同一栋楼,同样的两房两卫一车位的公寓,做短租的最近6个月收益(截止到3月10号)如下图所示:


2021年1月份的收益为4156澳元,2月份为4268澳元,3月份还仅过了三分之一,就已经达到了2563澳元。而就这半年的平均每月收益有4082澳元,远远高于现在的长租收益。

再看一下另一份数据,在 Liverpool 区, 一个两房两卫一车位的公寓,在 Real Estate 上面报价平均大约在430澳元/周左右,一个月收益大概在1842澳元左右。

而在同一小区,同样的两房两卫一车位的公寓,在Likehome 做短租的收益如下图:


可以看到,最近半年的平均收益为2650澳元/月,远高于此时做长租1842澳元/月的收益。

就算在2021年表现最不好的2月份,收益(1895澳元/月)都可以跟长租收益(1842澳元/月)持平。

除了公寓楼以外,一些独立屋的短租表现也是优于此时的长租市场。

在 The ponds 区域,Real Estate 上面4房2卫一车位的独立屋,报价平均大概在680澳元/周左右, 一个月平均收益大概在2914澳元左右。

而在Likehome 做短租的同样在The ponds 区的独立屋收益如下:


可以看到,截至到3月10号,最近半年平均月收入为的3684澳元,远高于此时长租市场的月收入。

通过这些真实的收益数据,我们不难看出,短租市场的收益潜力绝对是巨大的!

2.短租的灵活优势

有许多买了房,准备二次装修或者卖房的投资者,由于需要等待各种手续,无法办理长租。

最近一个非常典型的案例,就是 likehome 一位在 Mascot 的客户,准备将自己的一个3房2卫的公寓卖掉。

而卖房子需要找客户看房,加上 settle, 前前后后需要太多的时间等待,房东还要经常性的带人看房。

在这样的情况下,光每周带人进来看房这一点就增加了房东做长租的困难性。

但是通过短租平台,即便每周六都将房子在短租平台锁住不予出租,供房主带人来看房,每周仅仅出租6天,依然都有爆满的订单。

去年12月18号上线短租平台,今年2月份售出,期间2个月的时间并没有白白浪费掉,入住率超过了90%。


另外一个很典型的案例就是一位在 Newtown 的客户,自己购买了一个独立屋,准备翻修重建,但是需要申请 Development Approval(DA)。

然而DA文件下来的时间比较长且不确定,这就导致无法将房子长租。

于是就放在 Likehome 做短租,2021年2月24号上线,仅过了两天,26号就被下单,以每晚190澳元左右的价格订到了3月18号。

不难看出,短租的特点决定了在充满了各种不确定的因素的环境,以及需要等待的时候,您可以将您的房子挂在短租平台,在这些等待的空隙中依然可以帮您赚取不菲的租金!

因此,如果您的房子真的适合短租,那为什么不赶快长租变短租,享受远超长租市场的收益回报呢?

如果您心动了,亦或者想知道自己的房子适不适合短租,或者所在区域短租前景如何,快来联系我们吧!

  [ 资料来源:likehome, Airbnb, Real Estate, Destination NSW, ]
                  






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