2021年已经过去2个月了，海外华人们也已经进入了牛年。经过一年的疫情低迷，澳洲目前可以说已经度过了最艰难的时刻。
随着疫苗的开发，人们逐渐回归日常生活，政府也在不停的刺激经济的复苏，创纪录的低利率已经保持了很长时间，房地产市场更是持续走高,同样租房市场也迎来了新的变化。
「宏观视角：澳洲租赁市场整体回暖 」
「 微观视角：缓慢复苏的悉尼 」
截止到2020年底，在大悉尼地区，相较于一年之前，独立屋的租金水平上涨了3.8%，但是公寓的租金却下降了2%。
表现较好的地区例如 NorthernBeaches，独立屋的租金上涨了5.5%左右，Central coast也表现不错，独立屋的租金上涨了4.8%左右。公寓的租金也罕见的有了2.8%左右的上涨幅度。
然而表现不好的地区依然很多，比如悉尼的市中心和内南区表现最差，独立屋的租金下降幅度超过了4%，而公寓的租金则下降幅度超过了8%。
总体而言，悉尼将会用更长的时间来将租金恢复到正常水平。
目前租赁市场有一些积极的趋势，比如就业率逐步恢复到了新冠大流行之前的水平，失业率在逐步下降，有希望给悉尼租赁市场带来改善。
「 微观视角：不容乐观的墨尔本 」
截止到2020年底，大墨尔本地区的公寓租金下降了2.4%。
表现尚可的地区有 Mornington Peninsula，无论是独立屋还是公寓租金增长幅度都超过了2%， 在 Outer East 地区的独立屋和公寓也分别有了大约2.2%和1%的轻微增长。
但是其他地区情况依然很糟糕，内城区租金的下落幅度超过8%，表现最差。
自新冠开始以来，墨尔本在 real estate 网站上的房源增长量最多。实际上，澳洲住房空置量的近85％都是由维州导致的。
到2020年12月，墨尔本中央商务区的空置单元同比增加了4341个，远远超过了澳大利亚的其他位置。
维州的租赁市场复苏缓慢还可以从另外一个方面看出来，在 real estate 网站上面，维州每个房源的浏览量大幅度下降，跟西澳地区房源的浏览量的50%增加比起来，维多利亚州下降了30%。
总体而言，墨尔本地区的情况不容乐观，两次封城带给租房市场的冲击还需要一定的时间来慢慢消化。
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