澳洲育儿补贴福利调整 7月1日起生效
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver预计，今年墨尔本和悉尼的房价中位价将每周最多下跌达1000澳元， 且2019年将延续跌势。
根据CoreLogic最新数据显示，4月初，悉尼房价延续了近几个月来的走势，继续下跌， 与去年同期相比下跌2.6％。同时，全国房价平均下跌0.1%。然而澳洲部分较小的首府城市表现强劲，阿德莱德和珀斯房价均上涨0.1％。另外，墨尔本房价的年涨幅已放缓至4.6％，远低于去年同期涨幅。
但Oliver也表示，人口增长强劲、贷款标准调整以及各首府城市不同的经济状况，全国房地产市场崩盘的可能性不大，因为如果崩盘，这意味着约20％的房价跌幅。
据悉，目前Myer半数以上的股票投资者均处于亏损的状态，基于本周一38澳分的股价，共有23,467名散户投资者面临着不同程度的亏损。这些数字凸显了Myer股价暴跌对散户投资者的影响。
据最新的财务数据显示，Myer在上半财年共计亏损了4.76亿澳元，在资产重组、减值及门店关闭方面公司共记录了5.38亿澳元的成本损失，在商誉方面记录了5.153亿澳元的非现金减值，股价也是一路下跌。
面对这一情况，业内人士表示Myer可以学习维珍航空先前的做法，回购投资者手中的股票。当时维珍回购了21,000位投资者手中的股份，当时这些投资者手中的股权已经陷入了滞销的境地。
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安保资本：悉尼墨尔本房价年内或再跌5%
悉尼房价持续走软。（网络图片）
据《澳洲人报》报道，安保资本（AMP Capital）提醒，随着银行继续收紧借贷政策，悉尼及墨尔本的房价可能在今年内再下跌5%，且将在明年进一步下滑。安保资本首席经济师奥利弗（Shane Oliver）表示，尽管观察者“有充分的理由担忧”，但在高贷款利息及高供应缺席，以及建筑热潮进一步扩大的情况下，房市崩盘的情况不大可能出现。
尽管悉尼及墨尔本房价表现或不太理想，但其他主要城市的房价将有所改善。珀斯及达尔文的房价已处于或接近谷底，或即将触底反弹，而阿德莱德、堪培拉及布里斯班的房价均将有所增长，霍巴特的房价涨势预计将得以持续，偏远地区中心房价的增速将相对强劲。
与此同时，一度火热的东海岸首府城市房市已因限贷政策及“天价”导致的买家疲惫正逐渐降温。据房产调研公司CoreLogic数据，首府城市的房价已连续5月下滑，拍卖清盘率也不断走低。奥利弗表示，市场观察者确实有理由担忧。他补充道，澳洲实际首府城市房价已高出长期趋势27%，房价/收入比在经济合作与发展组织（OECD）成员国中也处于较高位置，且贷款环境也发生恶化，公寓供应激增。
但奥利弗指出，房市崩盘（如全澳房价平均下跌20%）的情况不太可能发生，一是因为房价真正的推动引擎是人口增长，而现今的住房供应远跟不上人口增长的步伐；二是尽管按揭贷款压力仍是风险项，但只付息贷款的比例已应监管政策急剧下滑。他还表示，还贷支出占家庭收入比重也在下滑，大多数家庭均具备还贷能力，不良贷款比重维持在较低水平。
安保资本此次调查指出，房市周期的放缓将影响整体经济，如消费支出等。此外，奥利弗提醒，尽管住宅房产作为投资者长期投资已久矣，但在如今住宅房产成本昂贵、租金受益走低的市场环境下，还需谨慎入市。
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北领地政府表示正在与来自中国的潜在投资者洽谈在当地的驴养殖及加工事宜。（澳洲广播公司图片）
据澳洲广播公司报道，北领地政府表示，目前不会支持达尔文活驴出口，且正在与来自中国的潜在投资者洽谈在当地的驴养殖及加工事宜。北领地政府称，迄今为止已收到50份来自中国企业就驴养殖问题的诚挚询问。因为中国市场对阿胶产品的需求正在逐渐升高，而供应却在不断下降。
北领地第一产业厅负责人特里尔（Alister Trier）表示，中国投资者对北领地政府在当地加工驴产品的主张持开放态度。他称，双方在讨论中经常提到的一个问题是，有无可能进行活驴出口。北领地政府乃至澳洲政府的立场十分明确，政府不会支持活驴出口，并强调，若需对活驴进行加工，加工地点必须在澳洲，且必须是在澳登记的屠宰场。
特里尔此前有过驴养殖及活畜出口经历，他坦言曾对驴养殖加工行业的前景持怀疑态度，但到中国出差的见闻改变了自己的想法。他说，自己已多次拜访中国，亲眼见到了当地的驴养殖加工行业现状，了解了当地对驴产品的高需求及行业如今的投资水平。特里尔称，现在北领地的养殖农正谋求向外出口，外面的投资者却试图在北领地收购牧场放牧驴群。他表示，驴养殖加工行业前景无限，政府及当地民众必须紧抓住这次机遇。
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为抗衡网购 购物中心拟引进更多餐饮商家
（《澳洲人报》图片）
据《澳洲人报》报道，房地产咨询机构仲量联行（JLL）报告称，为了与诸如亚马逊（Amazon）等线上购物平台争抢客源，许多购物商场业主开始增加商场内的餐饮店铺，此举却给现有租户带来了更多竞争。
仲量联行4月的《零售中心管理人调查报告》（Retail Centre Managers’ Survey）发现，商铺租赁咨询大部分来自餐饮类零售商，16%的受访业主表示来自外卖商家的需求强劲或非常强劲，10%的商场业主称来自特色食品商家的需求也非常强劲。与此同时，服饰类商家的需求则出现下降，无一商场主提及成衣、鞋履、配饰或珠宝店租赁需求强劲。
商场业主已开始重新规划商场店铺分布，为消费者提供网购难以实现的多样化购物体验。调查发现，餐饮、服务、娱乐、健身及医疗保健租户进驻商场已成为大势所趋。
仲量联行澳洲房地产及资产管理事务负责人芬内尔（Richard Fennell）表示，尽管一些商场存在餐饮租户与既有租户相互竞争的情况，超市出售商品目录的增加也开始拉低来自特色食品商户的租赁需求，但总体上看，时装店铺销售将继续受到电商的影响，餐饮商户将进一步拉动商场的租赁询价水平。
悉尼昂贵房产降价大 投资者多看准公寓
（Domain网站图片）
据房产网站Domain报道，悉尼一些昂贵房产卖家正削减索价，以致房产交易价格远低于市场指导价。上周末，位于亨特斯希尔（Hunters Hill）林德赫斯特新月街23号（23 Lyndhurst Crescent）的一栋858平米的水岸住宅吸引了3位活跃买家竞价，而最终仅以618万澳元售出。
负责该房产的销售中介丰塔纳（Jack Fontana）称，买家们反馈意见认为，此处住宅价值550-600万，因而就目前的市场情况而言，能以618万售出已经是个“极好的结局”。丰塔纳表示，老东家在2009年以390万的价格购下此住宅，之后做了翻修，包括重新粉刷外墙以及安装新地毯。
“市场完全改变了。虽然有买家，但是他们谨慎又挑剔。他们都在找适合的房产，尤其是高端房产。对于他们而言，买房不是一次为期2-3年的购物，而是一次长线投资。他们想确保住宅正确、位置正确，而且如果是水岸住宅，很多买家都想要私人码头。”
新闻来源：新快网；澳洲财经见闻
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