新住房贷款数据出现了有记录以来最大的月度降幅，新冠肺炎疫情对住房信贷产生的全面影响开始从数据上显现。
根据ABS的最新数据，受新州和维州住房贷款大幅下降的影响，5月份澳洲新住房贷款暴跌11.6%。
ABS上周四公布的数据显示，5月份自住房新贷款下降10.2%，而投资房新贷款下降15.6%。
ABS首席经济学家Bruce Hockman形容该数据是“史上最大跌幅”。
他说：“新州和维州新贷款的下降尤其幅度较大，其他州的降幅都比较小。
ABS：新住房贷款数据
NAB首席经济学家Alan Oster表示，未来对澳洲房地产市场影响最大的将是失业率上升、就业保障和消费者信心。
Oster预计，在未来一年左右的时间里，物业价格将从峰值跌至低谷，跌幅约为10%至15%。
Oster说："尽管房价保持的状况略好于预期，但首府城市房价已连续两个月下滑，预计这种情况还将持续一段时间。"
“虽然最初针对房地产活动的Covid-19相关限制措施已经放松，但经济经历了非常大的收缩，虽然我们似乎已经走出低谷，但复苏还需要一段时间。”
ABS的数据显示，受新州和维州的影响，投资者数据今年已下跌11.9%。
受新州和昆州的影响，5月份首次购房者贷款下降了9.3%，除首都领地外，其他州均录得下降。
Westpac的Matthew Hassan表示，与受疫情更直接影响的行业相比，住房信贷市场的波动较小。他说:“请注意，根据这些数据可以得知，在3月至4月的封锁期间，市场总成交量下降了40%，在5月至6月重新开放期间，市场总成交量已恢复至原来水平。”
尽管房地产市场交易量减少使得新贷款活动受阻，但ABS表示，现有自住贷款转贷至另一家银行的申请是迄今为止最高的。他说:“这是降息和转贷优惠吸引了借款人。”
随着墨尔本进入封锁状态，Hassan表示，每周拍卖结果、价格更新和购房者情绪将成为密切关注的主要指标，考虑到金融数据的滞后特性，上述数据将作为住房市场状况的指南。
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作者来源：The Urban Developer
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