就在刚刚

澳洲时间2020年3月3日下午

澳联储（RBA）宣布再次降息25个基点。

自此，澳洲基准利率再创历史新低

达到了史无前例的0.5%。

在美联储周五表示其将加强对经济的支持之后，本周一各国央行成为关注焦点，多间银行和金融机构都曾预测澳大利亚储备银行(RBA)会在今天以及下月连续宣布下调官方利率。

“病毒的爆发既代表了对供应的冲击，也代表了对需求的冲击，这很可能严重影响企业和消费者的情绪，” 澳联储的Oster先生接受采访时说到。

“降低利率可以帮助现金流，降低汇率，并可能增强信心，但是还需要更宽松的财政政策，尤其是在家庭领域和商业投资方面受到疫情影响的情况下。

降息意味着什么？

首先贷款变得更容易。对于准备贷款买房的人，以及正在还贷的业主来说，降息都是好消息，意味着月供降低了。

那么具体来说，你每月贷款能省下多少？这取决于你的贷款额度，如果银行等额降息25个基准点，粗略估算一下，如果你拥有75万的房贷，本息一起还，30年还清的那种，降息0.25%，意味着一年少还1265刀！30年内总共少还接近$40000澳币！

自从去年6月份开始，澳联储已经连续4次降息，从最初的1.5%基准利率，降到了现在的0.5%！也就是说！如果现在贷款$75万买房，和去年的六月份相比，每年少还至少$5000！30年内总共少还接近12万澳币！

除此以外，本次澳联储宣布再次降息，还释放出了另一个强烈的信号！

利率降至0.5%意味着——从今天起，墨尔本将正式进入官方按揭低于租金的年代！

虽然在墨尔本置业投资，绝大部分的好项目都能保证租金收益大于按揭开销。不过，经历了四次降息之后的墨尔本，虽然并没有到“闭着眼睛选项目都能挣大钱”的地步，但绝对给各路投资者打上了一针超级强心剂！

更少的支出意味着更小的风险，更低的利率意味着刺激澳洲经济进一步发展，经济的进一步发展意味着澳洲的未来更加繁荣。

澳洲房产走势会怎样？

自从去年的首轮降息之后，澳洲房产市场就开始持续升温。最近半年多以来，墨尔本和悉尼的清盘率一直居高不下，房价中位数也在不断攀升。

迅速反弹的房产市场更是刺激澳洲经济，提高GDP表现的主要因素。上涨的房价将转化为更多的财富积累，从而增加居民消费信心，转而增加经济消费及产业发展。

就在上周末，也就是澳联储宣布降息之前，墨尔本的房价中位价来到了$895,000，相比7天前的$880,000增加了$15,000澳币；在近期，我们也陆续的接到了多家开发商的项目涨价通知。也就是说，现在犹豫的成本实在是太高了！

除了连续四次的降息之外，澳洲政府和监管机构也在近期出台了一系列对房市有利的好消息——

- 前不久，联盟党政府宣布5%首付正式实施，目前10000个名额已经全部抢空，今年7月还将放出额外的10000个申请名额；

- 从去年5月21日起，澳洲银行业监管机构APRA计划以后不再要求银行按照7%的利率评估客户的还贷能力，这样大家就可以从银行多贷款（再加上近期持续的降息，无疑是一个重大利好）；

- 自从联盟党政府上台之后，之前工党打算取消负扣税的事也就不了了之，大家依然可以通过房产的负扣税合理避税，这些政策让大家对澳洲房地产市场的回暖充满了信心。

综上所述，这次降息可能是澳洲房产市场价格起飞的大型分水岭。现在如果您在墨尔本买房投资，我们可以大胆的说上一句——只要用心挑选项目，买到就是赚到！