马来西亚房地产行业巨头Mulpha已从黑石集团手中以1.5亿收购墨尔本西部的Brimbank购物中心。

位于Deer Park的3.7576万平方米的次区域购物中心总租赁净收入为每年1230万澳元，有Woolworths、Coles、Aldi和Target入驻。

黑石集团于2016年从ASX上市公司Vicinity Centres手中以8.414亿澳元收购了Brimbank、Clifford Gardens、Forest Hill Chase和Toombul物业。

这幅占地11万平方米、1700多个车位的巨幅土地于去年上市，由CBRE的Mark Wizel、Justin Dowers和Lewis Tong出售给房地产和酒店投资集团。

Mulpha价值2.03亿澳元的悉尼洲际酒店改建概念规划最近也获得了独立规划委员会的批准。

Wizel表示，在次区域购物中心承受巨大压力之际，这次出售的意义显而易见。他说：“对于购物中心所有者来说，维持目前的租金水平、在租约到期时留住租户以及通过重估来降低资本化率方面一直是艰难的时期。然而，在不断发展的零售环境中，仍然有来自众多购买者积极的兴趣。”

墨尔本最近一次重要的区域购物中心收购是墨尔本东部面积2.6598万平方米的Burwood One的交易，以1.815亿元的价格出售给了香港的私人投资者。

Dowers表示，在土地潜在价值方面，Brimbank和Burwood One的销售之间存在相似之处，而Brimbank的建筑密度较低为34％，这为增值和扩展提供了巨大潜力。

 “如果获得规划许可，则有机会将其扩展到吸引商业和住宅市场的混合用途开发项目，这将进一步巩固该中心作为Brimbank市级的社区中心的地位。”

Wizel表示，毫无疑问，收益率将继续放缓，以吸引买家进入一个目前至少在中短期内需要更集约化经营的投资类别。他说：“收益率需要处于比过去10年更具吸引力的水平。”

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作者来源：The Urban Developer

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