根据Corelogic最新发布的住房价值指数，澳洲房价在2018年12月加剧下跌，2018年全年澳洲房价共计下跌4.8%，为十年来最疲软的市场行情。其中悉尼表现最差，从2017年7月开始悉尼房价跌了11.1%，回到了2016年8月的水平。

悉尼和墨尔本房地产市场的恶化在上个月加剧，两地房价分别下跌1.8％和1.5％，而去年11月份两地的跌幅分别为1.4％和1％。达尔文房价在12月下跌1.8％，其次是珀斯下跌1％，布里斯班下跌0.2％。

CoreLogic研究负责人Tim Lawless表示： “如果比较一下季度数据，你会发现房价在2018年加速下跌，整个季度仅悉尼的房价就降低了将近4%...自住买家活动减少和住房库存增多这两个因素让情况更加复杂。悉尼市面上待售的房源比去年同期多20%。”

澳大利亚储备银行最近公布的贷款数据显示，在2018年底，房地产投资者继续撤退，投资房屋抵押贷款仅增长1.1％，创下有史以来最慢的年度增长速度。

虽然银行业监管机构APRA在12月取消了投资者贷款上限，但专家预计，在各大银行对借款人实施更严格的贷款标准的当前环境下，APRA此举对市场影响不大。

虽然Lawless先生预计2019年价格会进一步下跌，但他预计房价会稳定下来。 “我们绝对会看到悉尼房价继续下降，但是（在2019年）市场的衰退应该不会再进一步恶化。”

与2017年7月达到峰值时相比，悉尼房价目前下降了11.1％，墨尔本房价自2017年11月达到峰值后下降了7.2％。

霍巴特仍然是表现最佳的首府城市，但增长在年底已经有所放缓。房价去年全年增长8.7％，在12月这个季度增长2％。

Lawless先生说：“我认为霍巴特会逐渐失去其增长势头…霍巴特市场的涨幅已经开始减弱，到2019年底我们可能会看到霍巴特开始趋于平。”

堪培拉房价在12月份持平，并在整个季度略微上涨0.6％，而阿德莱德房价在12月这个季度上涨0.5％。

墨尔本周边偏远地区，如Gippsland，全年增长8.7％，Ballarat增长8.3％，继续呈现强势，而悉尼周边地区表现则不佳。

Lawless先生说：“目前偏远地区市场正在出现变化——我们曾经看到悉尼周边区域表现强劲，但目前这种趋势却发生了逆转。”

Newcastle和Lake Macquarie地区的住宅价值同比下降了4.1％，而Illawarra的价格下降了6.2％。

采矿城镇Mackay出人意料地反弹，房地产价值全年上涨了5.1％。珀斯的房地产价格尚未跌至谷底，当地房价在本季度下跌2.5％，在12月当月下跌1%。

Lawless先生说：“珀斯看起来已经趋于平稳，但当地房价确实又有所回弹——珀斯的复苏实际上依赖于更多的移民以及商品市场的持续增长和基础设施支出的增加。”

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作者来源：Ingrid Fuary-Wagner AFR

原文链接：https://www.afr.com/real-estate/property-market-ends-2018-with-acceleration-in-price-falls-20190102-h19m8f

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