我们是一家集房地产综合开发，地产投资及房地产项目策划为一体的综合性澳洲本土房地产公司，旗下包括了专业地产开发部，金融服务部，以及营销服务部。作为亚太投资者置业的服务平台，不仅致力于维系亚洲和澳洲间房产的桥梁，并且能根据不同客户群的需求，为客户建立一个不同房产的投资项目，力求为海内外客户提供贴心的配套服务，帮您实现高回报率的投资。
文章来源：mozo.com.au
你最后一次看到澳元在市场上的走势是什么时候？可能是处于上升阶段，但据外国投资者说，它仍然很低。这对你和我意味着什么？一切！当我们在海外旅行时，从较低的货币兑换，到我们购买的平均商品的膨胀价格。
然后到房地产市场？你可以打赌，在澳元走低的时候，外国投资者会不惜一切地挖掘到澳大利亚的土地上。许多较新的开发项目都是在海外进行大量的市场营销，并从开发商那里获得资金支持。他们为自己的建设付费的时间越早，他们的前景就越好。当你有外国投资者希望利用更低的价格时，很自然地，澳大利亚的房价上涨，有时甚至超过了澳大利亚人的收入。
澳元贬值是导致房价不合理的唯一因素吗?不，但这肯定是主要原因之一的。你的问题是——你现在选择买还是选择等？
→ → → 所以你到底是在等什么？
这不是伤脑筋吗? !
从前在澳大利亚，房子以合适的价格进行交易买卖。这些指示性因素包括经济状况，包括澳元价值、就业率、工资和生活方式预期等等。虽然澳大利亚平均收入有所增加，但住房市场和日常开支也有所增加。但似乎没有什么可以相互抵消或平衡的。生活在澳大利亚的费用似乎超过了我们的收入水平，导致越来越多的信用卡和其他贷款债务符合我们消费和生活方式的选择。
从最新的智能技术和一次性时尚到目前的汽车模型，包括蓝牙、社交媒体功能、全球定位系统和皮革内饰，我们不再满足于充分利用现有的产品。我们想要更多的。但这些索取会有终点吗?
这是新闻。它不会。所以，如果你负担不起城市生活的还款，你是否考虑过搬到更远的地方？四十分钟的路程吗？是有点不方便。尤其是在早上1-2小时起床，让孩子们准备好上学，准备工作的时候。你认为你能行吗？只是需要一些时间来习惯任何你觉得不可行的。并且别忘了考虑交通问题！但所有的这些都是可行的。
如果你有一份收入(让我们面对现实，离婚率不会缩水)，你能自己管理还款吗？如果你有双重收入，那么在你在一个通货膨胀的市场想要买一所房子，并且这房子对你的伴侣和你的孩子们来说都很方便，这样在市场里才有可能获胜。但是你需要对你的生活方式做出一些改变。
→ → → 你是否愿意改变自己的生活方式以生活在你想要的地方？
你能不能借更多的钱再供一套公寓并租出来创造额外收入，扰民精辟可以直接转到你的对冲账户，减少你的住房贷款?
你愿意牺牲家庭时间和并进行额外的工作来维持生计吗?
你愿意：
戒烟
减少奢侈品
美容项目
晚上和朋友出去玩
多在家中自己做饭以活得更舒适些吗？
这些只是一些关于控制消费习惯的建议，这样也能使你在购房的道路变得更容易。这可能看起来不太像，但当你把所有的外卖咖啡、午餐和零零碎碎的小钱加在一起，你每年可以省下不少钱。
→ → → 升价了也必定会降价，对吗？
当然，从历史上看，房地产市场周期可以持续10年左右，但这是你所依赖的吗？你是否等着这个周期结束，然后再进入房地产市场呢？如果你现在就准备买，你该怎么办呢？10年是一个漫长的等待，特别是当你努力存钱并渴望投资的时候。毕竟，不要妄想在某次世界旅行中挥霍你的存款！你永远不知道什么时候你会被自发的、“即时的”错误所困扰。
正如你所看到的，从来没有真正的正确或错误的购买时间。除了计算你能负担得起多少贷款外，你还需要考虑：
你能在一段时间内锁定你的贷款利率吗?
你是否有额外还款自由来帮助你更快地减少贷款?
如果现金利率过高，你是否有准备偿还更高的利率吗?
这些都是我们在购买房产前需要考虑的因素，无论你投资的周期是什么。
此外，“等待”价格下跌是否有风险？是的。因为当你在等待的时候已经是底线了，而价格很可能会继续上涨。当然，从历史上看，有一个金融周期告诉我们，生活中各种事物的成本会受到影响，但有时我们只是不能坐等。如果你做了，那就是你冒的风险。
如果你有时间好好研究一下市场的方向，那么上面的图表就是一个好的开始。
→ → → 上面的图片到底如何解析？
在最上面，图表上的“boom”是市场的顶峰，如果你想购置房产，可先等待，等待价格下降。这可能是几个月的事，但可能是几年的事。在高峰/繁荣时期，如果你打算做各种各样的事情，比如搬迁、再投资、退休和裁员，那么你就很受欢迎。
通常会有大量的买家，突然有点冲动行为和绝望，认为价格将继续上升，所以他们觉得他们应该立即购买，否则他们就会错过他们想要的。我们现在正在见证这个过程。问题是，房子的价格似乎并没有减少多少。但是时间会告诉我们一切。
“Slide”或放缓的位置是市场开始下跌并开始下滑的地方。预计价格会下降5-10%左右，这将使初步购买者更有信心进行投机买盘。
“Through”被称为“下跌的市场”。几乎压倒性的胜利？但对卖家和买家来说，这绝对是一个绝望的时刻。想想即将到来的股市崩盘。人们疯狂地买卖股票，以防错过机会。房地产市场也是如此。
恐慌开始袭来，人们拼命抛售，以防价格暴跌。在另一个领域，有超级敏锐的买家，囤积并购买第二和第三的房产，因为他们已经等了这么多年的机会，他们的股票或现金存款都在储蓄。你的恐惧在这里起了很大的作用。我们想告诉大家的是，如果你能负担得起你的财产，那就去做吧！
买房产的最佳时机在哪里？根据金融专家的说法，“rising market”对于新手投资者来说是典型的，对于那些更有信心的人来说，“opportunity”是一种“机会”，他们已经在市场上观察了一段时间，或者已经在市场上看到了一种熟悉的模式。
如果市场达到“hot”，我应该买吗？完全取决于你，但这是当更多的人比以往任何时候都在增加和购买，从外国投资者，国内投资者到本地住户！这是当市场升起一个小山坡的时候，普通大众更加绝望，充满恐惧，同时乐意支付高于房产价值的钱。
但不管怎么说，如果你能买得起一幢价值120万澳元的房子，你可以借相应的价格，那就买吧。如果你能负担得起还款，是什么阻止了你？但不要指望很快就能出售它。
如果你决定在几年内卖掉它，你刚刚支付150万澳元买下的房子就可能只卖到110万澳元或更少，而你不得不支付你过高的抵押贷款的差额。你会怎么做？被迫出售投资资产？如果你有你的父母作为担保人，你会强迫他们把你的家庭卖掉，以弥补你愚蠢的购买决定吗？
借钱不是游戏，我们都需要更认真地对待我们的投资方式。我们不是说不买财产，但是得明智的投资。
我们应如何正确地这幅图运用到实际生活中呢？
如果您不确定市场现在在哪里，你需要和我们四方专业的顾问聊天。 他们对我们现在已经处于中间位置的现有周期性模式以及短期和长期角落的预期都会有非常好的洞察力。 所以，有一个全面的咨询顾问是你买房的必备！
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