按照hotspotting.com.au网站从悉尼，墨尔本和布里斯班内城区饱和的公寓市场到昆士兰和北领地仍然在苦苦挣扎的区域性小镇，警告信号非常显而易见。

房地产研究公司最新的价格预测指数使用了销售数量去预测未来价格走向 —— 销售数量走高预示价格增长，销售数量减少预示价格下跌。“销售数量是价格变化的前兆，这就是为什么它能是一个很有价值的指标，” Hotspotting行政管理董事Terry Ryder解释道。“悉尼的风向非常明显地表现在价格上。悉尼已由2015达到了销售数量的峰值并在其后逐渐减少。仅在去年我们就开始见到它反映在价格数据上了。

”报告中罗列了总共“66个危险”地区 —— 17个位于新州，7个在维州，26个是在昆士兰，3个位于西澳，，3个塔斯马尼地区，还有10是在北领地。南澳和澳大利亚首都领地幸免于难。

悉尼市区和帕拉马塔地区，布里斯班和墨尔本内城区还有昆士兰分别有8个和6个地区上榜的Mount Isa及Gladstone地区小镇是危险地区最集中出现的地方。

“其中主要先避开的是悉尼的公寓市场和布里斯班内城区公寓市场，” Ryder先生说着。“然后仍有一些昆士兰地区性地方和一些受到矿业影响的地方，[虽然]它们很少但存在。一些昆士兰偏远地区的市场其实表现出了在恢复的信号。”伴随着供应大大上涨而和买家需求下跌不符，严重的销售减少的形势下，饱和的CBD公寓市场现在到未来两年都将处于一个艰难的时间段。

“直到最近之前我们曾在珀斯有大量投资情况危险的地区，但现在并没有了，” Ryder先生说。“这里有很强健的市场恢复信号。它恰恰和其他两座位于东海岸最大城市表现相反。通常来说这情况下它有自己的周期。同时西澳的其他地区，Karratha和Hedland港在不就之前还是投资危险地区但目前已经显示市场再次上扬。”

“阿德莱德没有任何投资危险的地区，同时Ryder先生说这是一个“坚固牢靠的市场”，“一旦投资者意识到它可以带来什么”后会在今后五年都表现出增长。”他讲到：“我们会将阿德莱德看作是澳洲最被低估的城市，”“南澳的经济是很强健的，远远超过人们所认为的，并且一直都在增强。他们的房地产市场很牢不可破，具备充足的价值，租金回报率也大大好于更大的城市。”

堪培拉也是如此，一个冉冉升起的市场。“它很牢靠，很低的空置率，在堪培拉的租金也增长了不少且有着价格上涨的前兆，” Ryder先生说着。

Ryder先生说整体来言最大的故事就是在各类偏远地区的市场增长，尤其是新州和维州，伴随着买家和投资者从过于高昂的首府城市退出。“这是非常正常的规律，” 他说。“当首府城市的房地产市场大爆发后，它就和其他地区形成了不同上涨时间的差异。由于连锁反应，悉尼和墨尔本市场萎缩后就会看到地区性城市如纽卡斯尔和吉朗变得强劲。”

此前来自房地产研究公司CoreLogic的数据显示，全国房价中位数自2012年7月以来以最快的年率下跌。每月环比下跌0.6%致使全年下跌了1.6%，现今的价格低于2017年9月份时的峰值。CoreLogic表示市场疲软的原因是由于长期在珀斯和达尔文的下滑和悉尼及墨尔本加速下跌导致的。

一系列的主要银行近期调低了对于澳洲住房市场的预测。NAB预测住房价格在2020年趋于平缓，伴随着从高峰下跌至谷底悉尼跌幅是6.5%，墨尔本则是2.5%的下跌。

ANZ说他们预期见到悉尼和墨尔本在同样周期内的峰谷跌幅在10%左右。AMP资本的首席经济学家Shane Oliver相信悉尼和墨尔本将会有15%的跌幅，同时全国平均下跌5%。

澳洲储备银行这周继续保持官方现金利率不变已达到了持续24个月保持不变———准确来说22次议息会议———创造最长时间的利息不变纪录。澳洲储备银行上次下调现金利率到它历史新低1.5%是2016年8月份，在此之前早些时候的五月份下调至1.75%。自2010年11月起官方现金利率就没有上涨过。

专家们相信现金利率会保持不变直到2019年下半年或者2020上半年。尽管现金利率在两年内没有变动过，一些小型放贷机构一直提高过他们的利率已达到应对和更高的批量融资成本。

(Suburb, median price, H = house, U = unit, SNR = statistically not reliable) （地区名称，中位价格，H代表是独立房等，U代表是公寓及单元楼，SNR代表统计上不可靠）

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译文作者：逆鳞龙，新足迹

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