澳洲住房市场显示出了一些反弹的迹象，需求增大后，整个澳洲住房拍卖的结果也提高了。

自五月大选后，在利率下调、税率下调以及澳洲审慎监管局放松贷款偿还能力审核标准重新点燃住房市场的情况下，市场活动和信心都在持续好转。

在过去两年的下行中，悉尼房价从2017年的市场巅峰下跌了近15%，墨尔本跌了超过10%，目前不断有迹象表明情况在好转。

拍卖的房子数量少了，导致受降息、价值150亿澳元的减税一揽子计划和最近房价下跌刺激的买家之间的竞争变激烈了。

买家对市场的信心在恢复，周末房产拍卖的初步数据显示清空率上升了，全澳的初步数据是71.2%。

清空率虽然上升了，但拍卖数量同比去年下降了。去年同一周的拍卖数量是1536套。Corelogic说本周所有首府城市拍卖的房子数量是1115套，高于上周的896套。去年同一周拍卖的数量是1536套。

两个最大的拍卖市场，墨尔本和悉尼，它们这周的初步清空率上升了，两者都在75%左右，而且这一周拍卖的数量也都增加了。

上周清空率最高的是悉尼，初步清空率为78.5%，高于上周的最终清空率72.8%。悉尼截至周六共有391套住房参加拍卖，高于前一周的303套。但这个数字依然低于悉尼去年同一周的469套。

在维州，澳洲最大的拍卖市场墨尔本总共拍卖了546套住房，初步清空率回升到了74%，上周的最终清空率是67.5%。在小一点的拍卖市场中，阿德莱德表现最佳，初步清空率为56.7%，而珀斯则只有14.3%。

这一周主要首府城市的平均价格变化不一，悉尼和墨尔本增加了0.1%，布里斯班增加了0.2%，阿德莱德保持不变，而珀斯则下降了0.2%。

微涨来得正是时候，因为市场就要进入充满挑战的春季销售旺季了。

本月早些时候，储蓄银行将利率下调到了1%，为的是重新启动经济，并推高工资和就业率。圣诞节预计会有第三次降息。

根据数据显示，悉尼北区和Hornsby区域的清空率最近都在80%以上，显示了买家对该地区物业的强烈需求。早些时候，北区Artarmon区的一套 “古董”别墅99年来首次上市，当时拍出了250万的高价。从外表来看，这座房子没有什么特别，到如今，据说这座别墅估价直逼300万。

无独有偶，最近，悉尼Artarmon区另一套3房小别墅在公开竞拍前，被一买家相中，竟豪掷300万破例提前拍下这个心头好。Artarmon虽是传统住宅区，但新建楼盘却屈指可数。而在⼨土寸金的Artarmon，Tresor将是唯一个可以进⾏私人订制的豪华联排别墅。

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