行业人士认为，澳洲央行和银行监管机构正在考虑全面降息的替代方案：在维持官方现金利率不变的情况下，有针对性地将银行在评估房贷申请人还款能力使用的7.25%基准利率将降低50个基点至6.75%。

这将使购房者的平均借贷能力提高5％以上，并促进住房市场需求，住房需求疲软是3月这个季度通胀数据低的主要原因（新建房屋价格通胀下降0.2％，而租金通胀处于0.1％，属于极低水平）。

2014年12月，澳大利亚审慎监管局（APRA）规定，将所有房屋贷款还款能力测试必须使用不低于7％的利率，作为其推出的一系列 “宏观审慎” 限贷措施的一部分，以给当时火热的住房市场降温，此举最终造成了2017年底开始的房地产市场调整。

根据房贷经纪人的说法，超过90％的银行在7％的最低基准利率上添加了0.25%的缓冲空间。

由于澳大利亚的10年期政府债券收益率仅为1.8％，过去十年金融市场并没有把澳洲央行的任何重大加息纳入定价（这个收益率代表了未来10年的RBA平均现金利率加上用于弥补利率波动的期限溢价）。

自2016年8月RBA最后一次降息以来，澳大利亚新增房贷的平均折后利率仅为4.5％，许多借款人目前只支付3.4％的利率。

两个百分点的折后房贷利率缓冲空间意味着还款能力测试可以在低得多的6％水平上进行，远低于大多数贷方使用的7.25％。

抵押贷款经纪人表示，将最低还款能力测试利率从7.25％降至6.75％，可以将年收入为160,000澳元的双收入家庭的最高借贷能力从目前的870,000澳元提高到915,000澳元。

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作者来源：Christopher Joye AFR

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