每日地产 | 假设中国投资撤离，供应减少房价只会更贵,每日地产ozreal微信公众号文章

随着中国开发商撤离澳大利亚，首次置业买家想踏足墨尔本和悉尼的高价房市或将难上加难。

Realestate.com.au首席经济师Nerida Conisbee说，因为中国政府宣布将限制对外投资，所以房地产开发项目会有所减少，结果可能就是房地产价格会继续上涨。本来这两个城市的价格升势已经开始有所减缓，但随着市场上供应量的减少，那么价格不会如人们所期望的那样保持在一个稳定的水平。

“如果房屋供应水平保持上升的态势，我确实认为增长放缓有可能会导致价格下降。不过当前的形势支持墨尔本和悉尼的房价继续上涨。”

她表示，悉尼的房地产市场相比之下会受到更大影响，因为与该新南威尔士州首府相比，墨尔本的供应与需求相对更平衡。市场供应量本来就不足，所以这只会让情况更糟糕，对于想入市的买家来说这不是个好消息。在建的公寓减少不会让房子变得更加便宜，所以这不利于房屋的可负担性。

澳大利亚出售给中国公司的开发用地的比例已经从去年的约三分之一降至只是到目前为止的11%。开发用地的总销售额也从去年的65亿澳元“大跳水”，下降到了截至现在的23亿澳元。

居外网的Jane Lu说，此限制措施不会影响中国的个体投资者。“要想知道在今年剩余时间，中国在澳大利亚的投资情况是什么样，那么最好的办法就是看到目前为止我们已经看到的投资情况。根据当前趋势，中国对澳大利亚房地产的投资低于2016年的水平，预计会接近我们说的2015年的情况。而那在当时也是惊天动地，创纪录的一年。”

2017年财政预算案公布以后，澳大利亚提高对外国投资者征收的税费。海外买家所购住宅物业空置时间超六个月就会被征收一项年费，金额与申请投资该物业时所缴纳的费用相当。澳大利亚政府还推出改革措施，外国居民不再享有资本利得税豁免权，还规定新房产开发项目的外资持股比例不得高于50%。根据瑞银年初提供的数据，在澳大利亚，外国投资者购买的房产80%的买家是中国人。

Nerida Conisbee：“当所有的事情尘埃落定以后，那么今年中国对澳大利亚房产的投资规模，可能是截至现在所有年份中第二或第三大的。”

瑞银估计，“由于政府加强了审查”，未来中国的对外投资或许会以一个比较缓慢的步调向前发展。

上周五中国政府宣布将限制体育俱乐部、房地产、娱乐业和其他领域的对外投资。中国政府早先曾鼓励中国投资者在海外的疯狂消费举动，不过鉴于大型财团债务飙升引发失控担忧，于去年底对“非理性”收购行为发出警告。周五中国政府说它希望“促进对外投资理性、有序、健康的发展，并与此同时有效防控风险”。