1: 0.1％的最低利率将助长房地产市场

昨日，澳联储的最新几项政策将三项利率目标下调至历史最低水平0.1％。这是目前在有效范围内能达到的最低点。同时，澳储行行长洛伊（Philip Lowe）表示，负利率并不太可能出现。 

（AFR 03.2020年11月）

2：购买的信心

国际著名投资管理公司AMP Capital首席经济学家Shane Oliver 博士表示，尽管目前移民人数下降，一些金融支持措施被逐渐消减，但调查发现，人们对房地产市场仍充满信心，认为现在正是购买房产的最佳时机。低利率和首次购房补助等因素有助于房市在圣诞节前持续升温。

3：人们逐渐习惯使用互联网操作看房和买房

联网技术的发展给房市注入了动力，这得益于先进的数字平台。在维州封锁期间，网上拍卖得以实施。许多房产中介发现，在网上拍卖比以往的现实中的拍卖能吸引到更多的观众甚至是参与者。这可能是因为许多人对实际参加拍卖会感到胆怯或者懒于外出。现在越来越多的人习惯使用网络，并且在政府9月恢复开放私人预定看房后，使得网上拍卖越来越完善并被大众所接受，这种新兴的拍卖模式在将来或可成为常态。同时，这也为逐渐恢复活力的地产市场增加了新的动力。

4：责任贷款法律被废除

什么是责任贷款法（Responsible Lending laws）？按照澳大利亚信贷消费保护法（National Consumer Credit Protetion Act 2009），责任贷款制度禁止借贷机构与“不符合标准”的消费者签署信贷合同。Regulatory Guide 2009 规定，信贷机构有责任主动采取合理的步骤对借贷者的经济情况进行核实，以评估借贷者是否符合标准。这就是澳大利亚特有的责任贷款法，此法对众多不方便提供收入证明的潜在申请银行购房贷款的购房者进行了限制。

然而最近，联邦财政部长乔什·弗莱登伯格（Josh Frydenberg）宣布政府将通过取消（National Consumer Credit Protetion Act 2009）中的负责任贷款法来简化信贷流程，该法案将遵循较为宽松的信贷规则以鼓励贷款，促进经济复苏。这将增加买家获得信贷的机会，从而加快抵押申请的速度。这对房产市场来说，无疑是个极大的利好。

继澳联储最新政策之后，联邦银行（Commonwealth）宣布将成为第一个跟进澳联储周二宣布降息的主要银行，采取削减一系列固定利率住房贷款和商业贷款的成本，包括政府实施针对中小企业贷款的担保计划。

5：市场造成的“紧迫感”

根据相关数据显示，最近许多新上市的房源很快就被市场“吸收”，市场上现有的房源“存货”其实并不多，目前现有的新房源已无法满足那些急于购房者们的需求。这种供小于求的市场状况，对于那些正在观望房市的购买者来说，无形间促成了一种紧迫感，这将更进一步活跃房地产市场。

图为正在建设中的澳洲20年来首家全新的 Melbourne Marriott Hotel Docklands

万豪五星级酒店及高级住宅项目The Docklands Residences