澳洲进入“零利率”时代,政府增发债券1000亿!大放水模式下,如何保卫财富?

2020年11月06日 聚澳传媒


是的,正如我们的先前预期,澳联储又降息了!


本周二,澳联储宣布,将基准利率从0.25%下调至0.1%


消息一出,伴随着股票市场、外汇市场一路飞涨的红火走势 


澳大利亚史无前例地

迈入“零利率”时代



降息不是唯一的重磅新闻,更刺激的还在后面!


联储进而宣布开启“放水模式”,扩大债券购买计划


预计在未来6个月内

加购$1000亿政府债券




如果有伙伴不明白,这里通俗的解释一下:


购买国债等中长期债券,意味着开始实施量化宽松政策,也就是增加基础货币补给,向市场大量注入流动性资金。简单来说,可以理解为——


澳洲政府增印了

1000亿钞票




消息一出,已经有许多投资者坐不住了。


我们都知道,货币增发,或迟或早必将导致资产价格的上涨——大水漫灌,人们手里持有的储蓄将不再值钱。


目前为止,官方所释放的信号已非常明显!

 

鼓励信贷!

鼓励投资!



澳洲经济的油门即将一踩到底。


信贷、股票、房产市场,势必受到一波强刺激。零利率环境当前,


人人都面临着一轮

重大的资产配置考验


如果眼前尚无有把握的方向

建议可以参考一些

向来反应迅速的机构投资者的思路


基金公司们都是如何应对的?


事实上,澳洲的本轮降息早在几个月前就有风声放出。


一大批以基金公司为主的机构投资者,赶在疫情期间,就已经展开了资产布局,在住宅市场信心不足、市场走势不明朗的情况下,悄然进驻澳洲的商业地产领域。



10月初,时至墨尔本封城,隶属于德国储蓄银行的基金公司Deka Immobilien,仍以4.5亿澳元的大手笔收购了位于451 Flinders Lane的写字楼。



同期,类似的收购也屡见不鲜。日本电信集团也以7.2亿澳元收购了位于东墨尔本的办公楼。


据调研机构RESourceData公布的2020年前三个季度交易数据显示,全澳写字楼交易额达62亿澳元,远超零售交易额(25亿澳元)以及工业交易额(43亿澳元)。



居家办公是否会影响写字楼价值?



墨尔本大学的房产与建筑学院Piyush Tiwari教授表示,即便在疫情期间,许多餐饮、零售业受到了较大的打击,但目前数据来看,FIRE领域(Finance金融、Insurance保险、Real Estate地产的就业前景依然保持很好的适应性。



疫情顶峰时期的8月数据显示,经历二次封城以来,金融、保险、地产三大FIRE行业的岗位数,与去年相比同期增长10%


而三大FIRE行业的,恰恰是


支撑高端写字楼市场

租赁与交易的关键因素



Tiwari教授认为,办公空间布局、配套设施、交通便利度、有利于实践社交距离要求的科技与创新,以及健康楼宇设计等五大方面,将成为未来顶级写字楼领域需求趋势。



很多投资者会误以为商业地产的投资门槛很高所以在资产配置过程中,很少考虑这一类别。


究其原因,一方面,在住宅市场繁盛的时代,对于个人投资者来说,商业地产难免小众。


另一方面,市面上抗风险能力强的核心板块优质写字楼产品,确实都以整栋出售为主,留给中小投资者进场的入口狭窄。



如今,机会终于来了!

墨尔本写字楼封面之作

登陆CBD商务核心区

分契式办公空间

全新上市,擘动未来



分契式销售,降低入市门槛


82平米的小户型办公室,适宜个人投资者,数百平米的大型定制化办公空间,也可匹配不同规模企业投资者的需求,仅售$135万澳元起


27层高端多样化商办空间


搭载领航级办公配套及楼宇服务、大师级别的精装办公空间、宽敞灵活的无柱办公格局,适合企业自持,也能在租赁市场获得先机。


绿色建筑理念、智慧楼宇体系


对标NABERS五星认证、GREEN STAR五星标准,WELLS健康社区标准,精准匹配后疫情时代对于写字楼的未来需求。


130 Little Collins外立面


占位城市中心  /  打造商务封面



在房地产领域,位置即财富,地段升值论已被时间反复验证。130 Little Collins远瞻市场发展规律,落子全澳价值最高的办公区域之一——墨尔本CBD东门户「巴黎端」,占位城市经济核心引擎区。


这里是众多名企的澳洲总部所在地,区内的写字楼资产长期受到资本推崇与青睐,多由世界顶级投资机构持有并管理。在众多龙头及办公集群的牵引拱卫之下,130 Little Collins势必将在未来焕发出更开阔、更具国际格局的价值潜力。


130 Little Collins及墨尔本CBD东门户鸟瞰


大楼深入中央商务区腹地。优越的交通与配套,不仅意味着员工拥有便捷的通勤保障,更能帮助企业执掌全城精要资源,为高效运作与沟通往来提供便利


以130 Little Collins为圆心,电车、火车、公交横纵贯通,勾勒出一个通勤黄金圈。近在咫尺的国际知名餐厅、酒吧、奢侈品零售店,以及议会大楼在内的众多城市地标,使商务场景与主城繁华互融共生


130 Little Collins周边地标环伺、高效通达


顶级奢华配套 赋能商务动力



这里是工作场,也是生活场、娱乐场。


以「共享、开放、互联」理念打造的130商务中心,是写字楼的核心办公场景,也是整个社区专属的商务和社交中心。


大楼配套的顶级终途设施(End-of-Trip),灵感源自奢华酒店及机场贵宾室。同步打造屋顶花园概念餐厅咖啡厅(商务酒吧)景观露台等多元场景及业态,立意于创造与享受的平衡合一,以Work-Play-Live一体化的办公新模式,造就了满足现代白领精神需求的办公生态。


办公大堂及咖啡厅双层挑高的写字楼大堂,气势恢宏却独具艺术感,赋予入驻企业对外展示的非凡第一形象。白天本是咖啡厅的区域,夜晚时分将变身商务酒吧,为同事间的下班小酌增添意趣。


130商务中心:不论是正式的董事会议,还是日常的咖啡晨会,都可以在这里举行。灵活的空间陈设和家具布局,让此处成为召开各类会议、活动及酒会的理想场所。


结合当代企业工作需求,130商务中心内装配高度集成的智能化互联系统;设备齐全的厨房,加上无处不在的楼宇服务,确保活动衔接更加顺畅。


专享休息室:将提供杂志、报纸及饮品,堪比机场头等舱贵宾室。


理容盥洗间/私人更衣室/淋浴间:上班前刚在健身房出了一身汗?别担心,舒舒服服地冲个澡吧。专享换衣室和淋浴间里,已备好了干净的毛巾和洗浴用品。


男女分区的专享盥洗间,配备有吹风机、化妆镜等造型设备。舒适的环境,方便于整理妆发,让你随时容光焕发。


地下车库感应式LED氛围灯,让日常出入更具仪式感。为鼓励环保出行,倡议可持续交通方式,停车场特别规划了电动汽车共享充电站,以及自带维修站的单车停靠港。


屋顶花园 / 露台酒吧*:将为成为人们聚谈、享受午餐的户外空间,夜晚时分,精心营造的灯光气氛将为同事、客户、友伴间的社交互动,带来了优雅的格调。


此外,这里还设有一处适合举办私人鸡尾酒会和主题活动的露台酒吧。既能远望灯火闪耀下的CBD天际线盛景,又可近观墨尔本艺术中心及雅拉河景。


*酒吧区规划以最终政府批文为准


概念餐厅:餐厅坐落于大楼底层,内部装修延续大楼主体建筑风格和审美,优雅的弧形柱与穹拱天花板,让你仿佛置身教堂穹顶之下。宽敞雅致的用餐环境,将使这里成为楼内又一个商务洽谈的好去处。


灵活空间选择 优化办公体验



130 Little Collins将为企业提供多样化、不同尺寸的空间选择。从净销售面积556m²的裙楼办公层,到净销售面积351m²的塔楼办公层,均配有共享开放区及私域办公区的功能划分。


你可以选择与他人共享一层,也可独享整层。精简如82m²的小户型,豪阔如数百平米的大平层,妥善贴合初创型、发展型及龙头企业的个性化办公需求


标准级室内精装修


项目采用装修成品交付。获奖事务所Hecker Guthrie大师手笔的前置精装,省去了从头开始的浩大工程。无须多虑,随时拎包入驻,就能享受简约、大气、舒适的办公环境。


定制级室内精装修


你也可以选择在此基础上,通过Hecker Guthrie提供的免费定制化设计方案,轻松完成升级


而对于那些天马行空的梦想家们,无柱办公格局的将助你尽情释放造梦计划——以空白、有形的混凝土空间为画布,去创造多彩、无限的理想世界。


定制级室内精装修


绿色建筑里程 智慧办公体系



在130 Little Collins,人们长久以来所设想的健康、环保、高效的绿色办公,已不再只是蓝图。


作为项目的开发商,盛世集团坚持以健康社区及可持续发展等理念为依托,着力打造符合NABERS五星设计标准Green Star五星认证标准,以及WELL健康建筑标准的引领性商办作品。


130 Little Collins入口


绿色建筑认证,正日益成为商业地产的核心竞争力。


届时,以国际最高标准打造的130 Little Collins大楼,将成为亚太地区最具潜力的热点投资项目。健康、舒适的高端办公环境,也将为投资者吸引到更优质的企业租户,带来更高的租金溢价,以及更大的资产增值空间。


大堂礼宾台


面对数字化时代的来临,130 Little Collins主动拥抱科技变革,将前沿技术完美融合并应用于多样化的办公场景。


整体化的创新办公系统,提高工作效率;集成化的楼宇服务、大楼专属APP应用,打造访客友好的商务界面与智能体验。楼内所架设的高速网络带宽与稳定线路,妥帖不同办公环境的需求。通过对楼宇内的多项数据的整合处理与集中统筹,130 Little Collins将实现更高的管理效率、更安全的安保环境以及更低的运维成本。


130 Little Collins大楼专属APP





在传统、集约的写字楼模式受到挑战的当下,130 Little Collins携全球前瞻的顶级办公配套和楼宇营造而来,为城市给出后疫情时代下的商务升级答案,也为众多投资人给出了零利率环境下的资产配置方案。


当国际一流的硬件配置与领先的楼宇服务相结合,势必将迸发崭新势能,重新定义绿色健康楼宇标准,再塑全澳高端商务想象。


即刻入手墨尔本地标级写字楼——130 Little Collins,锁定高潜力优质资产!

仅售$135万澳元起


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130 Little Collins 办公楼内看景



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