总理Scott Morrison在昨日竞选大会上宣布了一项重大计划来帮助澳洲年轻人购买他们的首个物业：将购房首付降低至5%。

随后，工党政府也宣称推出类似的政策。因为工党之前一直在宣传负扣税调整，所以当对手亮出这个似乎更受年轻人欢迎的招数之后，他们也迅速做出调整。

当时，总理宣称，如果联盟党再次执政，政府会设立一个机构，为购房的年轻人提供贷款担保。通常情况下，购房需要20%的首付，而总理的计划则是年轻人只需要准备5%的首付，15%的差额则由政府设立的机构提供担保。

这个计划和之前政府制定的帮助首次置业者的政策有很大的不同，首先，政府需要额外5亿澳币的预算来提供担保，另外随着计划的进行，这个金额未来还会增加。

政府打算将这借来的5亿澳币投入国家住房金融和投资公司（National Houseing Finance and Investment Corporation），后者将向符合条件的业主提供担保。

按照计划，每年将有一万人参与，不过按照去年首次置业者数量高达十万的现实，这个计划实际上只覆盖了十分之一的人群。

国家住房金融和投资公司将在首次置业者整个贷款周期内提供帮助，或者房价涨到一定水平，业主转贷套现。

总理在发言中表示，帮助首次置业者的方法就包括给他们提供资金担保，5%和20%之间的差额就由我们的机构来解决。

“这个计划的参与者可能还包括小银行和非银行贷款机构，实际上更倾向他们，他们因此会提高竞争力。”

“当然，放贷的还是贷款机构。他们会照常进行贷款评估和检查，以保证申请贷款的人合乎要求。这个不是随意放款。”

“这个计划对首次置业者的收入也有要求，如果是单身人士，收入需要在12.5万以下，如果是家庭，则是20万以下，且双方都必须是首次置业买家。”

“政府的支持将会贯穿整个贷款时期，如果在几年之后房价涨了房东要转贷，那担保也会停止。”

“不管如何，他们会因为政府的支持，在房市有一席之地了。”

这个新的政策被称为首次置业贷款首付计划，将会在明年1月1日起实行，对于那些已经有5%首付的年轻人适用。

该计划也对能购买的房子做出了一定的限制，首次置业者只能购买规定价格范围内的物业。

“每个地区都将会有不同的价格范围，这也体现了全澳住房市场的差异。”在总理讲话之后，联盟党在一个媒体发布会上表示。

这表明政府会在该计划里设定物业的价格上限，因此15%房价的担保金也会有一个限额。

根据澳大利亚统计局的数据，11月份自住买家获得了197亿澳币的贷款，其中18%为首次置业买家。

工党财政发言人Chris Bowen也随后在当天发表声明，工党政府将会采取同样的措施来帮助首次置业买家。

“我们会真正地支持首次置业者，这是我们为什么要修改负扣税的原因，因为这样，年轻人不会一直在购房道路上输给那些富有的地产投机者。”

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作者来源：David Crowe SMH

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