澳洲房市目前已有5个月的复苏，悉尼和墨尔本推动了复苏，11月份房价分别上涨2.7%和2.2%。全国指数本月录得1.7%增长，除达尔文外，其他所有首府城市都录得增幅。

Corelogic称，这是自2003年以来，全国指数月度涨幅最大的一次。11月的结果显示，Corelogic的全国房屋价值指数自2018年4月以来首次进入年度正增长区间，较过去的12个月，澳洲的住宅价格目前上涨了0.1%。

Corelogic的研究主管Tim Lawless说：“澳洲房市现在已经是快速复苏的第5个月。问题是，如此高的资本收益速度还能维持多久？”

根据最新的Corelogic数据，BIS-Oxford Economics表示，各项指标显示，销量仍“明显低于一年前的水平”。因此，BIS预计“随着上市数量的增加，本财年下半年至2020年6月季度价格增长将显著放缓”。

Lawless表示，市场尚未受到更高供应水平的考验，上市数量到今年春季仍处于季节性低位。

Lawless补充说：“考虑到工资和家庭收入增长仍然很低，经济状况正在失衡，住房负担能力再次恶化，从大城市本来就很高的基数来看，保持如此快速的复苏可能会遇到一些不利因素。”

Lawless说：“随着2020年利率可能继续走低，我们可能会看到更多刺激措施抵消其中一些不利因素。”

RBA行长Philip Lowe上周表示，央行在目前阶段排除将量化宽松作为一项经济刺激措施的可能性，但现金利率到0.25%时可以的 “考虑” 量化宽松成为一种刺激措施的选择，“但在此之前不会”。

尽管澳洲经济一直受益于低利率、持续的基础设施投资以及资源行业的强劲前景，但分析师预测，到明年4月，利率将降至0.25%。

截至2019年11月30日澳洲房价数据: Corelogic

指数显示，布里斯班市场初步出现好转迹象，截至11月的3个月增长率为1.8%，当月小幅上升0.8%。

Corelogic的全国住房价值指数自6月份触底以来已回升4.7%，但全国住房价值仍比2017年的峰值低4.1%。

澳洲4个首府城市恢复了正增长，其中以霍巴特为首，增长了4.2％，堪培拉增长3%，墨尔本增长2.2%，悉尼增长1.6%。跌幅最大的仍集中在达尔文，下跌10.9%，珀斯也有下降。

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作者来源：The Urban Developer

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