墨尔本最大的公寓开发商之一，马来西亚开发商UEM Sunrise 已经准备好其价值3.3亿澳元的CBD高层公寓项目在交割时出现高达10％的违约率，这释放出的讯号是——随着信贷条件紧缩和房价下跌，市场将变得十分艰难。考虑到 Lendlease和Mirvac这样的上市巨头只预期1%的违约率，UEM Sunrise此番预期可谓惊人。

根据研究机构BIS Oxford Economics发布的讯息，去年墨尔本房价下跌7％，2018年交割的新建公寓价格更是下跌了20%。根据预期，新公寓价格将在今年将遭遇更大的下行压力，因为更多完工的新项目面临交割。

UEM位于墨尔本 CBD北端 9-23 MacKenzie Street的Conservatory项目有446套公寓，其中一期已在圣诞节前已经被交付给新业主，项目可俯瞰Carlton Gardens和Royal Exhibition Building。

UEM常务董事Anwar Syahrin Abdul Ajib告诉《澳大利亚金融评论》： “我们当然希望100％成交，但考虑到市场目前的情况，如果我们能够实现超过90％的交割率，就将非常高兴了。”

总体而言，该项目中97%的公寓已经作为楼花售出，其中70%卖给了海外买家。价格从一房公寓485,000澳元到两房两卫875,000澳元不等。

按每平方米的价格计算，Conservatory项目的公寓售价约为每平米11,500澳元。

为了改善交割情况，一些Conservatory项目的买家获得了更多的准备时间，并且UEM Sunrise与各个贷款机构取得了联系，与买家分享相关信息。其中一部分公寓也找到了接手的下家。

不过这家马来西亚开发商正在谨慎地为项目保值，并避免打折销售余下的公寓。

Anwar先生说： “我们宁愿保护物业的价值，并采取其它的促销手段，例如，赠送全套家具。我们不想压低价格”

Conservatory是由UEM Sunrise 在墨尔本开发的三个项目之一，此前其连续将CBD和 St Kilda Road的另外两块开发用地收入囊中。

UEM Sunrise公司在马来西亚上市，是UEM集团旗下的开发部门，由马来西亚政府投资基金Khazanah全资拥有。

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作者来源：Nick Lenaghan AFR

原文链接：https://www.afr.com/real-estate/

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