市场评论经常会用到“中位价”，也就是所有已售房屋的中间价值，来衡量悉尼房价，但价格最低、占市场1/4份额的那部分房产，又显示出悉尼房价的另一番景象。

Domain Group的分析发现，事实上，在悉尼西部和西南部的很多城区，仍有1/4的房屋售价低于首次置业者免交全额印花税的房价上限，即65万澳元。

悉尼大学（University of Sydney）城市与区域规划及政策系负责人Peter Phibbs表示，尽管这些城区的房价可负担性高，却另有让人担忧的问题——这些有65万澳元以下房产出售的地段，都远离悉尼CBD。

“负担得起的房产都在城市外围，这给在市中心上班的居民带来了问题，因为这样一来，他们在房贷上省下来的钱都要用在通勤上了。这也给城市交通网络带来了更多压力，”他说。

在这81个城区中，离CBD最近的是Carramar，但也在市区30公里之外。但这个不大的城区里，可供销售的房屋屈指可数。

再远一点的是位于Hills Shire的 Box Hill，以及附近Blacktown 的Marsden Park，但就职于 First National Hills Direct 的Sanjeev Kumar指出，以65万澳元以下的价格买一栋联排别墅（townhouse）“非常难得”。

事实上，当地此类低价交易大多是针对55岁以上居民供应的养老型别墅，并不面向首次置业者。

 “首次置业者们正在找寻合适的房源，而他们对首次置业可享受的福利及印花税减免门槛非常在意。

“他们要么接受悉尼的房产在65万澳元以下不多的事实，再加点钱买房，要么尽其所能地找到65万澳元以下的房子，”Kumar先生说。

在Parklea，最近12个月内曾有些联排别墅以低于65万澳元的价格售出，但现在均已售罄。

想要更多选择，特别是想买独立式住宅的买家，可以考虑Blacktown的远郊，包括St Marys，Whalan，Lethbridge Park和Tregear，其房屋中位价就在65万澳元左右。

想买入门级房产的年轻买家在悉尼西南部有更多选择，在包括Camden South的Camden区，有1/4的住宅售价低于61万澳元。不过当地房价预计即将上涨。

Hotspotting房产研究员Terry Ryder的房价预测指数将Camden和周围几个区列为 “稳步上升” ，表明其市场正处于增长中。

其指数显示，Campbelltown内的大部分城区房价都已达到了一定高度，而Penrith和Blacktown的楼市仍显平稳发展态势。

目前悉尼房价更贵的地区中仍在涨价的较少，但Ryder先生预测房价不会下跌。

First Home Buyers Australia的联合创始人Taj Singh说，正因如此，对首次置业者而言，在悉尼买房有很明显的地理限制。

但他认为随着印花税优惠及减免新政的实施，那些原本房价较低的地区也可能因为对入门级房产的需求高涨而推高房价。

“对首次置业者来说选择确实有限，他们要么住在悉尼南部或西南部那些远离CBD的地方，要么在离CBD近点的地方买个小点的房子，”Singh先生说。

首次置业者面临的一大难题是如何选择适合全家共同生活的房产，特别是那些已经有孩子或计划生小孩的家庭。

“贷款机构对申请贷款者的家庭日常支出加强审查，体现出贷款标准越来越严格，在像悉尼和墨尔本这样的地方借到足够的钱来买房也越来越困难，因此人们或者搬得更远，或者折衷购买面积更小的房产，比如联排别墅或公寓，”他说。

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责任编辑：冯雪婷  陈芷沁

资料参考：AFR