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重磅
中国开发商碧桂园刚刚敲定了创记录的交易：4亿澳币收购墨尔本一块面积为363公顷的土地。
这块土地地处墨尔本蓬勃发展的西部地区-Wyndham Vale的Black Forest Rd上。卖家是澳洲上市公司Phileo Australia，随着住宅土地价格的飙升和开发商需求的增加，卖家在今年五月份的时候把这块土地挂牌出售。
囤地14年，获利30倍
而Phileo之前在2004年11月购入这块土地的时候，只用了1450万澳币。按照4亿澳币的卖价，获利近30倍。在2016年5月的时候，这块土地的价值估算还停留在1.2亿澳币，但是随着州政府批准了土地用途的变更，这块土地的价值如火箭一般飙涨。
这块土地距离墨尔本CBD40公里，可以兴建5000个住宅，入住20000-25000居民。虽然碧桂园这笔交易最后还要经过澳洲海外投资委员会（FIRB）的允许，但是已经引发了市场巨大的反响。
这笔交易的数字远远大于中资公司大华不久前的收购：大华在墨尔本收购了3块土地，可以兴建3000个住宅的3块土地，总共支付了3600万澳币。
亚洲开发商的大手笔
由前马来西亚律师Rudy Koh带领的Phileo集团表示，这块土地的买家是碧桂园下属的香港上市公司，价格是4亿澳币。
碧桂园将会在未来的4年半内分期付款，最后交割是在2022年。这块土地是由莱坊（Knight Frank），RPM地产集团，Deloitte地产等联合推广销售的。
在过去的18个月里，亚洲的开发商基本是主宰了墨尔本的大宗土地交易，而他们普遍担忧CBD和Docklands的公寓开发。
去年，中国的Fucheng集团以1亿澳币购入Baillieu家族4953公顷的郊区土地，而另外一个开发商New Sky以6000万价格购入64公顷Tarneit的土地，该土地可以兴建800个住宅。
在四月，墨尔本开发商Wolfdene和亚洲建筑巨头Blueways集团联合收购墨尔本西南35公顷的土地，价格为4000万。
根据项目市场调查公司Red23的数据，在6月份，墨尔本的土地中位价格已经到达27.6万澳币，年度增幅3.61万澳币，平均每周1800澳币。
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责任编译：《每日地产》吴敏 陈芷沁
本文来源： AFR
