新公寓、联排别墅和半独立式住宅的建筑获批量已连续4个月下降，较5月份再下降5%，这是自全球金融危机以来持续时间最长的一次走低。

根据ABS最新的建筑获批数据，住宅建筑获批量继5月份下降15.8%之后，又下降了4.9%。

整个6月，疫情及应对的经济刺激政策对住宅建设的影响也比较明显，所有住宅类型和所有州获批的住宅数量普遍下降，而改建和扩建的数量大幅上升。

6月份，独立屋获批数量下降5.8%，私营部门的获批项目数量下降5.8%，政府部门的项目获批数量下降11.8%。

6月份季度，公寓获批数量下降3.1%，私营部门的项目获批数量下降5.3%，季度降幅将达23.4%，政府部门的项目获批数量则增加了57.2%。

与2月份相比，月度建筑获批量下降了22.9%，其中独立屋获批量下降6.9%，公寓获批量下降42.9%。

经济收缩、房价下跌、失业率高、消费者情绪谨慎、入境移民减少以及与疫情相关的限制措施，这些导致新房需求普遍走软。

ANZ经济学家Adelaide Timbrell表示，明年建筑获批量和建筑活动的前景仍然疲弱。

Timbrell说："人口增长放缓、失业率上升和空置率上升，都使新房需求的降低。我们预计，未来几个月获批数量还会进一步下降。”

在疫情爆发前，住房建设管道已经在减少。

在截至今年2月的12个月里，获批的新住宅总数为172021套，较去年同期下降近16%，较2010年197107套的平均水平下降25.7%。

Westpac高级经济学家Matthew Hassan说: “由于新冠疫情在地理位置方面表现出的更加不均衡，今年下半年各州住宅获批数量也可能出现更大的差异。”

“昆州、西澳和南澳在经济复苏和对刺激措施所做出的反应表现较好，而新州恢复较慢些，而维州仍在抗击第二波疫情的冲击。”

值得注意的是，6月份获批的重建项目确实出现了增长，增幅为11.4%，这可能是业主利用联邦政府2.5万澳元Home Builder津贴的需求推动的。

同时，6月份获批的非住宅建筑也有所上升，但仍低于2020年初的水平。

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作者来源：The Urban Developer

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