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无论你是住在老房子里，还是正在考虑购买或改造一个房子，你都应该熟悉老房子的问题。有些人可能会认为这些仅仅是一种无关紧要的问题，但有其他人却觉得这些都是可能非常危险的。在你冒险之前，先了解一下这些常见问题的标志。
首先，什么是老房子？这是很难定义的。任何房屋高达30年或以上都有资格成为一个老房子，但很显然房龄不是决定性因素，接下来列出的这些问题可能会在很多房屋都有出现过。
房子慢慢“变老”，持续的维护房屋可以极大有利地影响一个家庭的生活，就像原来的建筑质量一样，但是家里越老，你就越有可能发现影响房屋生存能力甚至安全的问题。
01
地基问题
在家的时候如果地板不平，你可以很容易地看到和感觉到，而地基当然需要一个结构工程师的彻底检查。但通常也会在家里显现只有一些不太明显的迹象。
由于地基问题，如石膏板裂缝，尤其是门窗上的石膏板裂缝，可能会导致门窗卡住或不牢固。通过快速的外观检查，你可以检查在基础墙壁上的凸起，或者任何没有垂直的部分。
你也可以检查地基来确保基板和剥皮是没问题，如果你发现了问题，也用螺丝刀来确认混凝土的硬度。混凝土的发际裂缝通常不是主要问题，但由注册结构工程师进行的检查是确定是否有问题的唯一方法。对基础的维修是可以负担得起的，但是如果存在严重的问题，如果它们能被修复的话费用则将会大大增加。
02
屋顶漏水
随着时间的推移，水的侵入是导致房屋死亡的直接因素，所以屋顶的坚固性对新旧建筑的稳固至关重要。
从房屋的内部来看，天花板上的水渍是水侵入的明显迹象，但这并不总是预示着屋顶的问题。管道泄漏和窗户泄漏也会导致这些问题。
外墙的水点可能是屋顶上出现问题的标志，对屋顶瓦片的快速检查可以发现常见的问题，如不安全的闪烁，破裂的瓦片，拔罐和丢失的瓷砖。快速检查阁楼的隔热，寻找湿度的迹象，以及在屋顶板下寻找日光，也是很重要的。
修理或更换屋顶的费用差别很大，所以如果有必要，你应该从当地的建筑商那里得到估价。
03
过时的功能
灰泥天花板(也被称为软干酪天花板)曾被认为是现代风格的。今天也是吗？并非如此。幸运的是，这些天花板可以被拆除。不利的一面是，这可能会花费数千澳币来做一份小工作，而且如果最终的成品含有石棉的话，费用可能会更大。有经验的承包商会知道你的房屋案例是否需要测试。
其他的问题，比如风格外的油漆颜色，固定的装饰，橱柜和桌面，都将导致现代化的成本。绘画是相对简单的，甚至更换固定装置也可以是快速的，更轻松的更新。但是，如果有明显过时的橱柜、桌面、地板和淋浴瓷砖，你可能会有一份高预算的翻新改造工作。
其他常见的问题包括过时的管道系统和电气系统，如果不经过专业人员的彻底检查就很难判定有什么样的问题。
04
排水不良和防水问题
地下室的霉味是什么?可能是霉菌。在过去的日子里，地下排水系统和周边排水系统都不像今天所做的那样。即使基础墙和楼板层的防水，这也是同样的问题。
仅在数年时间内，通常不会出现问题，但如果您的家已超过50年，那么按照今天的标准，周边和地下的排水系统可能是不够的。除非它已经得到了解决和更新，如果暂时还没有出现问题的话，很可能在某个时间点出现问题。对于许多老房子而言，根本没有提供周边和底层排水。
你可能会在老房子的墙上看到霉菌的痕迹，但更常见的情况是，你会闻到隐藏在墙壁、阁楼和地板框架内的霉散发出的霉味。关于霉菌对房屋结构的危害已经有很多，但更重要的是它还会对其居民造成重大的危害。
如果你在任何地方闻到这种有毒的、或类似气体，那就考虑一下让专业人士进行彻底检查。这可能是一个重大的问题，因为在一个非常古老的结构中移除霉菌和正确安装新的排水和防水的费用有时在经济上是不可行的。
05
过时的布局
娇小的厨房、狭小的卧室、狭窄的走廊和阶梯状的楼梯都是古老世界的魅力所在，但要记住，现代时代可能会在后视镜中看到这些过时的设计。如果你打算更新一个老房子的设计，一定要先征求设计师和建筑师的意见，然后再进行改造。一个好的设计师可以告诉您可以做什么，而一个好的建筑师可以估计这个概念性计划的成本。
虽说老房子房价较为理想，但维护费用确实不可小觑的；入住新房子则可减少许多类似的问题，因为用料建材方面都是依照最新的标准，保证居民们入住得放心！考虑购买较新的房产有时也是明智之选噢！
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